Agencja może kupować i sprzedawać lokale mieszkalne bez podatku, mimo że to towar handlowy – potwierdził dyrektor KIS.
Reklama
Chodziło o przedsiębiorcę, który zamierza kupować mieszkania na rynku wtórnym, przeprowadzać w nich drobne remonty (nieprzekraczające 30 proc. wartości początkowej lokalu), a następnie je sprzedawać.
Lokale nabywałby od właścicieli, którzy mieszkali w nich co najmniej dwa lata, oraz od komorników. W obu przypadkach cena byłaby bez VAT. Podkreślił, że nie będzie odliczać podatku naliczonego związanego z pracami remontowymi.
Przedsiębiorca chciał mieć pewność, że nie powinien doliczać VAT przy ich zbyciu. Spytał więc, czy taka sprzedaż nie będzie spełniać definicji pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT.
Dyrektor KIS potwierdził, że skoro mieszkania były zamieszkiwane przez poprzednich właścicieli od co najmniej dwóch lat, to do pierwszego zasiedlenia już doszło i teraz znajdzie zastosowanie zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Obejmie ono również sprzedaż gruntu przynależnego do mieszkania, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy.
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 5 kwietnia 2019 r., nr 0115-KDIT1-3.4012.89.2019.2.AP