Subskrybuj nas na Youtube
Zapisz się na newsletter
Kto chce sprzedać bez PIT zwrócone mu przez państwo gospodarstwo rolne, należące wcześniej do rodziców, musi poczekać aż upłynie pięć lat od wydania decyzji o zwrocie – orzekł NSA.
Spór w tej sprawie toczył z fiskusem mężczyzna, który w 2012 r. sprzedał dwie działki. Pierwotnie należały one do jego rodziców. W latach 70. przekazali je oni państwu w zamian za rentę, ale nadal je użytkowali. Po śmierci rodziców syn dalej prowadził gospodarstwo.
21 sierpnia 1992 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników, która pozwoliła odzyskać takie grunty. Chodzi o art. 118 ust. 2a uprawniający zstępnych (dzieci, wnuki) do złożenia wniosku o nieodpłatne przyznanie własności nieruchomości, którą faktycznie władali. Syn złożył wniosek w 2010 r. i na mocy decyzji starosty odzyskał działki na własność. Dwa lata później je sprzedał. Za ojcowiznę wziął 125 tys. zł.
Fiskus stwierdził, że w takiej sytuacji należy się podatek dochodowy, bo działki zostały sprzedane przed upływem pięciu lat od ich nabycia. Uznał bowiem, że liczy się data wydania decyzji przez starostę. – Skoro decyzja została wydana w 2010 r., a sprzedaż miała miejsce w 2012 r., to należy zapłacić podatek od dochodu ze zbycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT – stwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy.
Mężczyzna się z tym nie zgodził. Uważał, że własność działek nabył z mocy prawa już 21 sierpnia 1992 r., czyli z chwilą wejścia w życie przepisu, który umożliwił mu odzyskanie prawa własności.
Początkowo wygrał w sądzie. WSA w Gdańsku stwierdził, że przyznanie prawa własności działek nastąpiło z mocy prawa, a decyzja starosty jedynie to potwierdziła. Pięcioletni termin należało więc liczyć od wejścia w życie przepisów, a nie od wydania decyzji o zwrocie prawa własności nieruchomości.
Innego zdania był Naczelny Sąd Administracyjny. Podkreślił, że przepisy wyraźnie mówią, iż decyzja starosty jest wydawana na wniosek zainteresowanego. – Nie można więc przyjąć, że nieruchomości są zwracane z mocy prawa, z chwilą wejścia w życie ustawy – stwierdził sędzia Jerzy Płusa. Wyjaśnił, że do tego potrzebna jest decyzja, która ma charakter deklaratoryjny, i od jej wydania liczy się pięć lat, po upływie których można sprzedać działkę bez PIT.
To oznacza, że nabycie własności nieruchomości nie nastąpiło w 1992 r., tylko z chwilą wydawania decyzji dotyczących poszczególnych nieruchomości. Wnioski o taki zwrot można nadal składać.
ORZECZNICTWO
Wyrok NSA z 17 listopada 2017 r., sygn. akt II FSK 3003/15.
