statystyki

Co z odsprzedażą mediów przy najmie

autor: Paulina Bąk13.06.2016, 11:50; Aktualizacja: 13.06.2016, 11:58
Inaczej należy rozpatrywać sytuację, kiedy sam wynajmujący nie ma możliwości swobodnego i niezależnego, w szczególności wobec innych wynajmujących, wyboru dostawcy mediów i sposobów korzystania z nich

Inaczej należy rozpatrywać sytuację, kiedy sam wynajmujący nie ma możliwości swobodnego i niezależnego, w szczególności wobec innych wynajmujących, wyboru dostawcy mediów i sposobów korzystania z nichźródło: ShutterStock

Wynajmujący wystawi osobną fakturę za media, jeżeli najemca ma wpływ na zużycie lub wybór dostawcy – tak wynika z interpretacji z 3 czerwca 2016 r., nr IBPP2/4512-183/16/KO.

Reklama


Zwolnione z VAT są usługi w zakresie wynajmowania i dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek na cele mieszkaniowe. Natomiast usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze niemieszkalnym opodatkowane są stawką 23 proc. VAT. Wielu wynajmujących obciąża również najemców opłatami za media. W praktyce jeżeli uznać, że czynsz najmu i opłata za media są świadczeniem kompleksowym, to w przypadku najmu na cele mieszkaniowe można wystawić fakturę ze stawką VAT zwolnioną zarówno w stosunku do wynagrodzenia za czynsz, jak i opłat za media.

Jednak ustalenie, czy czynsz i media mogą być potraktowane jako opodatkowane jedną stawką VAT świadczenie kompleksowe, wymaga zbadania, czy w odniesieniu do mediów najemca ma swobodny wybór zużycia w ilości, jakiej sobie życzy oraz czy sam może wybrać dostawcę mediów.

Takie stanowisko jest efektem stosowanej przez organy podatkowe interpretacji wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie Wojskowa Agencja Mieszkaniowa (sygn. akt C-42/14). Zdaniem organów podatkowych wyrok należy interpretować w ten sposób, że gdy w ramach najmu nieruchomości dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej i wody oraz wywóz nieczystości są zapewniane przez podmioty trzecie na rzecz najemcy bezpośrednio zużywającego te towary i usługi, to należy uważać je za dokonywane przez wynajmującego, w sytuacji gdy stroną umów o te świadczenia jest wynajmujący przenoszący jedynie koszty świadczeń na najemcę. Natomiast najem nieruchomości i związane z nim media należy uważać za kilka odrębnych i niezależnych świadczeń, które powinno się oceniać oddzielnie z punktu widzenia VAT, chyba że elementy transakcji, także te wskazujące względy ekonomiczne zawarcia umowy, są ze sobą tak ściśle związane, że tworzą obiektywnie jedno niepodzielne świadczenie ekonomiczne.


Pozostało jeszcze 43% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 97,90 zł
Zamów abonament

Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję
Więcej na ten temat

Reklama


Artykuły powiązane

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Polecane

Reklama