statystyki

Co z odsprzedażą mediów przy najmie

autor: Paulina Bąk13.06.2016, 11:50; Aktualizacja: 13.06.2016, 11:58
Inaczej należy rozpatrywać sytuację, kiedy sam wynajmujący nie ma możliwości swobodnego i niezależnego, w szczególności wobec innych wynajmujących, wyboru dostawcy mediów i sposobów korzystania z nich

Inaczej należy rozpatrywać sytuację, kiedy sam wynajmujący nie ma możliwości swobodnego i niezależnego, w szczególności wobec innych wynajmujących, wyboru dostawcy mediów i sposobów korzystania z nichźródło: ShutterStock

Wynajmujący wystawi osobną fakturę za media, jeżeli najemca ma wpływ na zużycie lub wybór dostawcy – tak wynika z interpretacji z 3 czerwca 2016 r., nr IBPP2/4512-183/16/KO.

Zwolnione z VAT są usługi w zakresie wynajmowania i dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek na cele mieszkaniowe. Natomiast usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze niemieszkalnym opodatkowane są stawką 23 proc. VAT. Wielu wynajmujących obciąża również najemców opłatami za media. W praktyce jeżeli uznać, że czynsz najmu i opłata za media są świadczeniem kompleksowym, to w przypadku najmu na cele mieszkaniowe można wystawić fakturę ze stawką VAT zwolnioną zarówno w stosunku do wynagrodzenia za czynsz, jak i opłat za media.

Jednak ustalenie, czy czynsz i media mogą być potraktowane jako opodatkowane jedną stawką VAT świadczenie kompleksowe, wymaga zbadania, czy w odniesieniu do mediów najemca ma swobodny wybór zużycia w ilości, jakiej sobie życzy oraz czy sam może wybrać dostawcę mediów.

Takie stanowisko jest efektem stosowanej przez organy podatkowe interpretacji wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie Wojskowa Agencja Mieszkaniowa (sygn. akt C-42/14). Zdaniem organów podatkowych wyrok należy interpretować w ten sposób, że gdy w ramach najmu nieruchomości dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej i wody oraz wywóz nieczystości są zapewniane przez podmioty trzecie na rzecz najemcy bezpośrednio zużywającego te towary i usługi, to należy uważać je za dokonywane przez wynajmującego, w sytuacji gdy stroną umów o te świadczenia jest wynajmujący przenoszący jedynie koszty świadczeń na najemcę. Natomiast najem nieruchomości i związane z nim media należy uważać za kilka odrębnych i niezależnych świadczeń, które powinno się oceniać oddzielnie z punktu widzenia VAT, chyba że elementy transakcji, także te wskazujące względy ekonomiczne zawarcia umowy, są ze sobą tak ściśle związane, że tworzą obiektywnie jedno niepodzielne świadczenie ekonomiczne.


Pozostało 43% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
9,80 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Polecane