Wpisują się one w ukształtowaną już linię orzeczniczą, której przykładem są wcześniejsze wyroki NSA z: 1 czerwca 2023 r. (sygn. akt II FSK 56/23), 29 czerwca 2021 r. (II FSK 537/21) i 14 stycznia 2021 r. (II FSK 2405/18).

Wskutek wyroku NSA z 1 czerwca 2023 r. swoje stanowisko zmienił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej i 10 października 2023 r. wydał korzystną dla wspólnoty mieszkaniowej interpretację (sygn. 0111-KDIB2-1.4010.595.2021.9.DD). Zrobił to jednak przymuszony wyrokiem sądu.

Zasadniczo jednak w tej kwestii dyrektor KIS nie zmienia zdania, czego przykładem tegoroczna interpretacja z 1 kwietnia 2025 r. (0111-KDIB1-3.4010.92.2025.2.JG). Dlatego spory o zwolnienie z CIT dochodów z dzierżawy dachów wciąż trafiają na sądową wokandę.

Nadajniki na dachu

Najnowsze dwa wyroki NSA zapadły w sprawach kolejnych wspólnot mieszkaniowych, które oddały w dzierżawę dachy budynków, by można było na nich zainstalować urządzenia telekomunikacyjne.

Wspólnoty były przekonane, że dochody z tej dzierżawy są zwolnione z podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Argumentowały, że cały dochód z tego tytułu przeznaczają na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, a sama dzierżawa części wspólnej nieruchomości jest działaniem w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Dzierżawa dachu nie jest niezbędna

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził jednak, że dzierżawa dachu nie mieści się w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ nie służy mieszkańcom wspólnoty i nie jest niezbędna do prawidłowego korzystania z budynku mieszkalnego. Dochód z dzierżawy dachu, mimo że przeznaczony na cele mieszkaniowe, nie jest zatem zwolniony z CIT.

Dach to zasób mieszkaniowy

Sądy przyznały rację wspólnotom. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy (sygn. akt I SA/Bd 298/22 i I SA/Bd 299/22) zwrócił uwagę na to, że dach – podobnie jak klatki schodowe, piwnice czy strych – stanowi integralną część budynku mieszkalnego i służy realizacji funkcji mieszkaniowych. Wydzierżawienie go na cele komercyjne nie zmienia jego charakteru jako elementu zasobu mieszkaniowego.

Jeśli więc dochód z dzierżawy dachu jest przeznaczany na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, to spełnione są wszystkie warunki zwolnienia, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Jest zwolnienie z CIT

Tego samego zdania był sąd kasacyjny. Uzasadniając wyrok, sędzia Beata Cieloch podkreśliła, że wspólnoty, których dotyczyły te sprawy, w całości przeznaczają pożytki z dzierżawy powierzchni dachu na cele związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. W związku z tym dochody z tej dzierżawy są zwolnione z CIT.

Współpraca: Katarzyna Jędrzejewska

Wyroki NSA z 24 lipca 2025 r., sygn. akt II FSK 1409/22 i II FSK 1410/22