Za działania flipera trzeba zapłacić podatek. Liczba sprzedanych mieszkań jest bez znaczenia

Działania flipera, a więc zakup czterech mieszkań w ciągu kilku lat, wyremontowanie ich, a następnie sprzedaż z zyskiem wypełnia znamiona działalności gospodarczej, od której należy odprowadzić podatek – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Chodziło o podatniczkę, która w ciągu dwóch lat kupiła na kredyt cztery mieszkania. Wszystkie miały podobną cenę: 123 tys. zł lub 130 tys. zł. Wszystkie były w złym stanie technicznym, lecz w atrakcyjnej lokalizacji. Kobieta wyremontowała je, a następnie sprzedała - każde za kwotę przekraczającą 200 tys. zł. Twierdziła, że zysk, który uzyskała, nie był dochodem z działalności gospodarczej, bo – jak przekonywała - jej działania wynikały jedynie z osobistych okoliczności oraz zaspokajania potrzeb lokalowych jej rodziny. Tłumaczyła, że o zakupie i sprzedaży mieszkań przesądziły życiowe sytuacje, takie jak rozwód czy brak chętnych na wynajęcie mieszkania, które w przyszłości planowała przekazać synowi. Innymi słowy, były to działania związane wyłącznie z zarządzaniem majątkiem prywatnym – przekonywała podatniczka.

Fiskus: działania flipera muszą być opodatkowane

Do innych wniosków doszedł naczelnik urzędu skarbowego po przeprowadzeniu kontroli podatkowej. Stwierdził, że aktywność podatniczki spełniała przesłanki prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o PIT.Tego samego zdania był dyrektor izby administracji skarbowej. Nie dał wiary twierdzeniom podatniczki, że kupowała mieszkania na własne potrzeby, a następnie sprzedawała je w następstwie zmiany okoliczności życiowych.

Oba organy zwróciły uwagę na to, że podatniczka działała według z góry opracowanego schematu: kupowała mieszkanie w złym stanie technicznym, lecz w dobrej lokalizacji, na zakup zaciągała kredyt, następnie jej mąż z pomocą kolegi przeprowadzali remont, a potem lokal był szybko sprzedawany. Za uzyskane pieniądze podatniczka spłacała kredyt i nabywała kolejne mieszkanie.

Decyzje fiskusa podtrzymały sądy obu instancji. WSA w Rzeszowie (sygn. akt I SA/Rz 31/22) przypomniał, że zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarczą charakteryzują: zarobkowy charakter, działanie we własnym imieniu oraz zorganizowanie i ciągłość. Sąd nie miał wątpliwości, że takie też cechy miała działalność podatniczki, która systematycznie wyszukiwała nieruchomości w złym stanie technicznym, nabywała je, a następnie remontowała i sprzedawała. Prace wykończeniowe były wykonywane przy użyciu najtańszych materiałów, co sugeruje zamiar krótkoterminowego zbycia mieszkań. Każda transakcja przynosiła zysk.

NSA: nie decyduje liczba sprzedanych mieszkań

Jeśli chodzi o przesłankę dotyczącą działania we własnym imieniu, WSA podkreślił, że podatniczka osobiście uczestniczyła w negocjacjach, podpisywała umowy i samodzielnie zaciągała kredyty. Wyrok ten utrzymał w mocy NSA. W uzasadnieniu sędzia Antoni Hanusz podkreślił, że to nie liczba sprzedaży mieszkań decyduje o uznaniu czynności podatniczki za działalność gospodarczą.

- Możemy nawet na podstawie sprzedaży jednego mieszkania, jednego domu stwierdzić, że działalność ma znamiona działalności gospodarczej, a co dopiero przy czterech mieszkaniach - tłumaczył sędzia Hanusz. Dodał, że przesłanki, które przyjął organ podatkowy i zaakceptował WSA w Rzeszowie, są przemawiające i logiczne.