Organy podatkowe bardziej liberalnie niż w przeszłości podchodzą do kwalifikowania przychodów z tego tytułu.
Liczba nieruchomości nie jest kluczowa przy ocenie, czy mamy do czynienia z najmem prywatnym, czy profesjonalnym (stanowiącym działalność gospodarczą). To podatnik decyduje o kwalifikacji i sposobie rozliczeń z fiskusem. Oczywiście, jeśli zarejestruje działalność, a nieruchomości staną się składnikami firmowego majątku, to niemożliwe będzie stosowanie ryczałtu ewidencjonowanego z niską 8,5-proc. stawką, właściwego dla najmu prywatnego.
Taką – bardzo korzystną, ale i kontrowersyjną (biorąc pod uwagę dotychczasowe stanowisko fiskusa i sądów) interpretację wydał ostatnio dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu (pismo z 6 listopada 2013 r., sygn. ILPB1/415-904/13-2/TW). Eksperci różnią się w jej ocenie, ale też przestrzegają – aby uniknąć sporu z fiskusem, przy rozliczeniach najmu należy brać pod uwagę okoliczności, w jakich prowadzony jest najem.