Spółka, która kupiła nieruchomość obiecaną wcześniej komuś innemu, może potrącić wydatek z tytułu wypłaconej rekompensaty – uznał NSA. To nie pierwszy wyrok, w którym Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że wydatki na minimalizację strat mogą być ujmowane w kosztach uzyskania przychodu.
Dotychczas większość sporów dotyczyła kar umownych związanych z koniecznością przerwania produkcji ze względu na zmianę koniunktury gospodarczej (np. sygn. akt II FSK 86/16). Tym razem sprawa była inna.
Deweloperzy mogą od razu odliczać odsetki od kredytów
Deweloperzy mogą od razu odliczać odsetki od kredytów

Zobacz również
Dotyczyła dewelopera, który kupił pod inwestycję udziały w użytkowaniu wieczystym. W chwili zakupu z księgi wieczystej nie wynikało, by z nieruchomością mogły być jakiekolwiek problemy. O tym, że wszystko jest uregulowane, zapewniał też sprzedający. Dopiero później okazało się, że sześć lat wcześniej zawarł on z inną osobą przedwstępną umowę sprzedaży tych samych udziałów w nieruchomości i przyjął zadatek.
Osoba ta postanowiła więc dochodzić swoich praw. Skorzystała z instytucji skargi pauliańskiej, żądając uznania umowy zawartej przez sprzedającego z deweloperem za bezskuteczną.
Deweloper stał więc z inwestycją w miejscu. Chcąc zakończyć szybko sprawę, postanowił wypłacić odszkodowanie w zamian za zrzeczenie się roszczeń. Wydatek ten chciał ująć w kosztach. Tłumaczył, że w ten sposób zminimalizuje straty. Poinformował, że ma już 1/3 udziałów w użytkowaniu wieczystym, brakowało mu więc pozostałych 2/3. Przekonywał, że inwestycja będzie opłacalna nawet mimo wypłaty odszkodowania.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdził jednak, że budżet nie będzie ponosił kosztów cudzej niestaranności.
Deweloper ponosi koszt zmiany stawki VAT
Deweloper ponosi koszt zmiany stawki VAT

Zobacz również
Sądy przyznały jednak rację deweloperowi. Zarówno WSA w Warszawie, jak i NSA przypomniały, że wydatki na minimalizowanie strat mogą być ujmowane w podatkowych kosztach. Uznały, że analiza okoliczności tej sprawy prowadzi do wniosku, iż wydatek na odszkodowanie może obiektywnie przyczynić się do osiągnięcia przychodu.

orzecznictwo

Wyrok NSA z 16 listopada 2018 r., sygn. akt II FSK 793/17. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia