Jeśli zamiana dotyczy działki zabudowanej domem, to zwolnienie z PCC przysługuje tylko w części dotyczącej budynku, ale nie udziału w gruncie – stwierdził dyrektor KIS.
Pytanie zadali brat i siostra, którzy planowali wymienić się nieruchomościami. Udział w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym miał być zamieniony na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Oboje sądzili, że przysługuje im zwolnienie z PCC, na podstawie art. 9 pkt 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1150). Przepis ten wymienia m.in. budynki mieszkalne, ale – jak podkreślali – nie mogą być one przedmiotem samodzielnego obrotu, w oderwaniu od gruntu.
Sąd ma wezwać do zapłaty brakującej kwoty za kupioną na licytacji nieruchomość
Sąd ma wezwać do zapłaty brakującej kwoty za kupioną na licytacji nieruchomość

Zobacz również
Fiskus nie zgodził się z nimi. Wskazał, że zwolnienie, o którym mowa w art. 9 pkt 5 ustawy o PCC, dotyczy sytuacji, gdy przedmiotem zamiany jest:
■budynek mieszkalny lub jego część albo
■lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość albo
■spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo
■wynikające z przepisów prawa spółdzielczego prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym.
Wynajem nieruchomości na rzecz spółki powiązanej umożliwia odliczenie
Wynajem nieruchomości na rzecz spółki powiązanej umożliwia odliczenie

Zobacz również
Dyrektor KIS podkreślił, że w opisanej sytuacji ze zwolnienia może więc korzystać wyłącznie zamiana spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na budynek mieszkalny. Natomiast zamiana w części dotyczącej udziału w gruncie nie będzie objęta preferencją. W tej części konieczna będzie zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych na zasadach przewidzianych dla podatników z I grupy podatkowej.
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 2 lipca 2018 r., nr 0111-KDIB4.4014.146.2018.1.MD