Kto sprzeda nieruchomość po upływie pięciu lat od nabycia, nie ma przychodu, ale musi się podzielić z fiskusem oprocentowaniem, które dostanie za opóźnienie w zapłacie ceny – wynika z wyroku NSA.
Chodziło o mężczyznę, któremu miasto wypłaciło ponad milion złotych tytułem wykupu udziału w prawie własności nieruchomości. Kwota ta obejmowała zarówno cenę, jak i odsetki za zwłokę. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.) pozwala właścicielowi żądać odsetek, jeśli roszczenie o wykup nie zostanie zrealizowane w ciągu sześciu miesięcy od złożenia wniosku.
Dzięki TK można odzyskać podatek od nieruchomości. Ale trzeba się spieszyć
Dzięki TK można odzyskać podatek od nieruchomości. Ale trzeba się spieszyć

Zobacz również
Mężczyzna chciał mieć pewność, że nie zapłaci podatku. Złożył wniosek o interpretację indywidualną. Wyjaśnił, że właścicielem udziału stał się już w 2000 r. i odsprzedał go miastu po upływie pięciu lat od nabycia.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie potwierdził, że w takiej sytuacji nie będzie PIT od ceny za nieruchomość, ale zażądał PIT od odsetek. Uznał, że stanowią one przychód z innego źródła, opodatkowany na innych zasadach niż przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Mężczyzna nie krył zaskoczenia. Tłumaczył, że zarówno cena wykupu udziału, jak i odsetki za zwłokę wynikają z tego samego źródła, tj. sprzedaży nieruchomości. Nie można więc żądać podatku od odsetek, skoro nie ma go od należności głównej.
Nieruchomości: Najważniejsze podatkowe rozstrzygnięcia w 2017 roku
Nieruchomości: Najważniejsze podatkowe rozstrzygnięcia w 2017 roku

Zobacz również
Początkowo, w WSA w Warszawie, podatnik wygrał. Sąd stwierdził, że przychody z innych źródeł nie mają nieograniczonego zakresu, który obejmowałby wszystkie korzyści majątkowe, jakie mogą uzyskać podatnicy. – Nie mieszczą się tu przychody, które można zaliczyć do pozostałych, określonych w ustawie o PIT źródeł przychodów – stwierdził WSA.
Inaczej orzekł NSA. Stwierdził, że odsetki nie są przychodem ze zbycia nieruchomości wykupionej przez miasto, ale wynagrodzeniem za opóźnienie w wykupie. Należy więc je zaliczyć do przychodów z innego źródła.
Sędzia Bogusław Woźniak przywołał tu uchwałę NSA z 6 czerwca 2016 r. (sygn. akt II FPS 2/16), która dotyczyła odsetek za nieterminowy wykup akcji. Wynikało z niej, że takie odsetki powinny być zaliczone do przychodów z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy o PIT.
ORZECZNICTWO
Wyroki NSA z 19 stycznia 2018 r., sygn. akt II FSK 80/16, II FSK 82/16.