Za bez znaczenia uznał to, że podatniczka nie ujęła tej nieruchomości w ewidencji środków trwałych.

Minęło pięć lat od nabycia

Chodziło o grunt, na którym podatniczka wybudowała garaż. Do końca 2015 r. prowadziła w nim działalność gospodarczą w zakresie wulkanizacji. W kwietniu 2021 r. sprzedała nieruchomość, a cena sprzedaży przewyższyła nakłady na zakup gruntu i budowę garażu.

Kobieta sądziła, że nie zapłaci podatku dochodowego, bo od nabycia prawa własności gruntu minęło więcej niż pięć lat. Powołała się na art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, który wyłącza z opodatkowania sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia, jeśli nie nastąpiła ona w ramach działalności gospodarczej.

Podatniczka uważała, że sprzedała nieruchomość poza działalnością gospodarczą, bo – jak argumentowała – nie ujęła jej wcześniej w ewidencji środków trwałych.

Nie minęło sześć lat od likwidacji

Innego zdania był dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Stwierdził, że nie ma znaczenia to, czy grunt wraz z garażem zostały ujęte w ewidencji środków trwałych. Wystarczy, że były one wykorzystywane w działalności gospodarczej.

Uznał więc, że ma tu zastosowanie inny przepis – art. 14 ust. 3 pkt 12 lit. a ustawy o PIT. Wynika z niego, że sprzedaż składnika majątku pozostałego po likwidacji działalności gospodarczej generuje przychód z tej działalności, jeżeli nastąpiła przed upływem sześciu lat od likwidacji.

W tej sprawie do sprzedaży nieruchomości doszło przed upływem sześciu lat od zakończenia przez podatniczkę działalności gospodarczej, a zatem – jak stwierdził dyrektor KIS – podatniczka uzyskała podatkowy przychód.

Ewidencja nieistotna w kontekście sprzedaży

Sądy przyznały rację fiskusowi. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku (sygn. akt I SA/Gd 324/22) podkreślił, że brak ujęcia nieruchomości w ewidencji środków trwałych nie wyłącza opodatkowania, jeżeli były spełnione warunki do uznania tej nieruchomości za środek trwały.

Argumenty podatniczki nie przekonały również NSA. – Skarżąca jeszcze w 2015 r. wykorzystywała nieruchomość w działalności gospodarczej. Powinna więc mieć świadomość tego, że środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną zakwalifikowane do przychodu z działalności gospodarczej, skoro nie minęło sześć lat od momentu likwidacji tej działalności – uzasadnił wyrok sędzia Tomasz Kolanowski.

Wyrok NSA z 5 czerwca 2025 r., sygn. akt II FSK 1197/22