Jeżeli darowizna dla najbliższego członka rodziny, np. dziecka, z przeznaczeniem na zakup mieszkania z rynku wtórnego, zostanie wpłacona bezpośrednio na konto sprzedającego, to od tej kwoty trzeba zapłacić podatek od spadków i darowizn. Tak twierdzi dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej interpretacji.

Od lat tak uważa, mimo że Naczelny Sąd Administracyjny orzeka inaczej, np. w wyrokach z 12 grudnia 2024 r. (sygn. akt III FSK 669/23) i 11 kwietnia 2019 r. (II FSK 1470/17).

Na konto dewelopera

Co innego, gdy darowizna dla najbliższego członka rodziny jest wpłacana bezpośrednio na konto dewelopera. Wtedy fiskus uważa, że stosuje się zwolnienie na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli tylko obdarowany udokumentuje otrzymanie darowizny dowodem przekazania pieniędzy bezpośrednio na rachunek dewelopera. Potwierdził to już w 2012 r. minister finansów w interpretacji ogólnej nr PL/LM/834/10/BNJ/12/41 (Dz.U. MF poz. 9).

Na kont osoby trzeciej

Problem powstaje, jeżeli mieszkanie kupowane jest z rynku wtórnego. Przekonał się o tym ojciec, który przelał pieniądze na zakup lokum dla córki na konto sprzedającego. Tak bowiem wynikało z zawartej przez nich umowy darowizny. Mężczyzna tłumaczył, że bezpośrednia wpłata z jego konta wynikała z obaw córki, której konto bankowe zostało kiedyś zaatakowane przez hakerów i skradziono wówczas jej sporą kwotę.

Takie tłumaczenie nie przekonało jednak dyrektora KIS. Wyjaśnił, że atak hakerski na konto córki nie może być przesłanką do zastosowania zwolnienia w przypadku przekazania przez ojca środków pieniężnych na konto innego podmiotu zamiast na jej konto.

Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 11 marca 2025 r. sygn. 0111-KDIB2-3.4015.5.2025.2.ASZ