Jeśli miejsce postojowe w budynku mieszkalnym nie jest zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, to gmina nie może żądać od niego podatku według najwyższej stawki – uznał WSA w Olsztynie.
Sprawa dotyczyła spółki, która posiadała udziały w garażach wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych oraz przynależnych do nich działkach. Miejsca postojowe przeznaczone były na sprzedaż. Spór między spółką a prezydentem miasta sprowadzał się do rozstrzygnięcia, jaką stawką powinny być opodatkowane garaże – czy najniższą, właściwą dla budynków lub ich części mieszkalnych, czy najwyższą, przewidzianą dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Spółka optowała za niską stawką, bo miejsca postojowe były przeznaczone na sprzedaż. Nie były więc wynajmowane ani w żaden inny sposób wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. A – jak tłumaczyła spółka – tylko budynki lub ich części mieszkalne zajęte na prowadzenie biznesu mogą być objęte najwyższą stawką podatku.
Budowa na państwowym gruncie: Liczy się data nie wybudowania, a nabycia
Budowa na państwowym gruncie: Liczy się data nie wybudowania, a nabycia

Zobacz również
Prezydent miasta twierdził natomiast, że garaże, których właścicielem jest przedsiębiorca, są tak właśnie opodatkowane, niezależnie od tego, czy spółka faktycznie wykorzystuje je do działalności.
Z prezydentem zgodziło się samorządowe kolegium odwoławcze, ale WSA w Olsztynie podzielił zdanie podatnika. Najpierw przypomniał, że w świetle uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 lutego 2012 r. (sygn. akt II FPS 4/11), garaż (lokal) stanowiący odrębną własność jest opodatkowany według wyższej stawki niż garaż przynależący do lokalu mieszkalnego (objęty jedną księgą wieczystą z mieszkaniem). Następnie przywołał wyrok NSA z 26 marca 2015 r. (sygn. akt II FSK 883/13), z którego wynika, że sam fakt posiadania przez przedsiębiorcę lokalu niemieszkalnego nie powoduje automatycznie, iż podlega on opodatkowaniu według najwyższej stawki.
WSA stwierdził, że dopiero w sytuacji, gdy budynek mieszkalny (lub jego część) jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, można zastosować do niego stawkę właściwą dla budynków związanych z biznesem.
ORZECZNICTWO
Wyrok WSA w Olsztynie z 25 lutego 2016 r., sygn. akt I SA/Ol 808/15. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia