Wynajem nawet większej liczby mieszkań może być opodatkowany jak prywatny, jeśli jest przejawem zwykłego zarządu majątkiem, nastawionym na zaspokojenie rodzinnych potrzeb – stwierdził dyrektor KIS w interpretacji.
Dotyczyła ona podatniczki, która planuje z mężem kupić i przebudować dom rodziców. Powstanie w nim sześć niezależnych mieszkań, z czego dwa pozostaną do użytku właścicieli, a cztery będą wynajęte. W przyszłości mają je zająć dzieci podatniczki, obecnie mieszkające za granicą.
Najem po kosztach nie musi być optymalizacją
Najem po kosztach nie musi być optymalizacją

Zobacz również
Kobieta zaznaczyła, że mieszkania chce wynajmować na jak najdłuższy czas (co najmniej rok), a najemców będzie szukać przez internet. Zastrzegła, że nie będzie świadczyć żadnych dodatkowych usług związanych z najmem, a jej jedyna aktywność jako wynajmującego będzie się ograniczać do szukania nowych najemców.
Dodała, że zarówno ona, jak i jej mąż prowadzą własne firmy, ale nieruchomość nie będzie składnikiem ich działalności biznesowej. Spytała więc fiskusa, czy przychody z najmu mieszkań może rozliczać jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej.
NSA stwierdził, że wynajem wielu mieszkań to biznes
NSA stwierdził, że wynajem wielu mieszkań to biznes

Zobacz również
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej to potwierdził. Przekonał go argument, że najem nie będzie prowadzony w sposób ciągły, metodyczny, systematyczny i uporządkowany, a więc właściwy dla działalności gospodarczej. Będzie wykonywany w ramach zwykłego zarządu majątkiem, z nastawieniem na zaspokojenie potrzeb własnych i najbliższej rodziny, w granicach zwyczajowo przyjętych reguł gospodarności. W takiej sytuacji nie stanowi on działalności gospodarczej – ocenił dyrektor KIS.
Podkreślił również, że o zaliczeniu najmu do danego źródła przychodu nie przesądza liczba wynajmowanych nieruchomości.
Interpretacjaindywidualna dyrektora KIS z 29 stycznia 2019 r., nr 0112-KDIL3-2.4011.469.2018.2.AK