statystyki

Jak opodatkować przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

autor: Em01.09.2011, 17:00; Aktualizacja: 19.09.2011, 15:49
  • Wyślij
  • Drukuj

Podatnicy mogą podpisać umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia prawa własności lokalu wraz z udziałem w prawie własności gruntu na rzecz dotychczasowego posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Czy należy zapłacić podatek w wyniku przekształcenia w prawo własności lokalu?





W ostatnich latach popularne stało się przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębne własności.

Zgodnie z ustawą o PIT źródłem przychodów jest odpłatne zbycie m.in. nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Szczęśliwie dla podatników interpretacje podatkowe wydawane w wyniku indywidualnych pytań np. dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 20 lipca 2011 r. (nr IPPB4/415-379/11-2/JK) i z 28 lutego 2011 r. (nr IPPB4/415-944/10-2/MP) oraz potwierdzająca je praktyka organów podatkowych uznały, że ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie prawa własności jest tylko przekształceniem formy prawnej władania rzeczą, a nie nowym nabyciem. Dlatego też w sytuacji, w której nabyto spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na rzecz dotychczasowego posiadacza, za datę nabycia lokalu, od której liczony jest pięcioletni termin, należy uznać datę nabycia spółdzielczego prawa.

Należy przy tym wskazać, że w sytuacji przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego datą nabycia lokalu jest data nabycia własnościowego prawa (np. wyrok o sygn. akt III SA/Wa 1215/09). W takim przypadku ww. pięcioletni okres liczy się od końca roku, w którym to własnościowe prawo zostało nabyte.




  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:Dziennik Gazeta Prawna
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 1

  • 1: qwerty z IP: 83.24.110.* (2011-09-02 15:02)

    Można tez przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w odrębną własność a następnie zbyć lokal ("hipoteczny"). Od jakiej daty należy wtedy liczyć datę nabycia (czy od daty nabycia lokatorskiego, czy hipotecznego). Trzeba zwrócić uwagę na fakt, że spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu - w odróżnieniu do własnościowego - jest niezbywalne. Tak więc prawna możliwość zbycia lokalu nastąpiła dopiero z chwilą wyodrębnienia jego własności.

Dowiedz się więcej

Prawo na co dzień

Galerie