statystyki

Najem: ryczałt płacony jest od umowy

11.12.2009, 03:00; Aktualizacja: 11.12.2009, 10:33
  • Wyślij
  • Drukuj

Opodatkowaniu ryczałtem z tytułu najmu podlega kwota wpisana w umowie między najemcą a wynajmującym.



Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie wyjaśnił, co stanowi podstawę opodatkowania ryczałtem przy najmie. Wątpliwości podatnika dotyczyły tego, czy podatek płaci się od kwoty stanowiącej równowartość określonego umową czynszu miesięcznego, czy może kwota do opodatkowania obejmuje obok czynszu również opłaty za media.

Według stołecznej izby podstawą opodatkowania jest kwota czynszu określona w umowie. Obliczając podatek wynajmujący powinien określić przychód w kwocie czynszu z umowy, mimo że na jego rachunek wpływa kwota wyższa, uwzględniająca również opłaty za media. Wpłacone przez najemcę opłaty za media, których ponoszenie zostało zastrzeżone w umowie odrębnie od czynszu, pozostają obojętne podatkowo. Nie wpływają one na wysokość zobowiązania podatkowego.

Podstawą ustalenia wysokości przychodu z najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Otrzymywany czynsz jest przysporzeniem majątkowym podatnika, a tym samym stanowi przychód w rozumieniu podatkowym.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 3 grudnia 2009 r. (nr IPPB1/415-804/09-2/MT).



  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:Dziennik Gazeta Prawna
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 6

  • 1: yaro_z_pl z IP: 145.237.70.* (2009-12-11 07:35)

    W ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym zabrakło odniesienia do art. 16a updof i mamy taki oto kwiatek, że nie wiadomo co jest przychodem z najmu, skoro nie ma definicji ustawowej. Dobrze, że tego błędu nie popełniono w przypadku działalności gospodarczej... ;-)

  • 2: HL z IP: 195.205.254.* (2009-12-11 11:38)

    Dodajmy, że w umowie MUSI być czarno na białym napisane, że to najemca ponosi koszt mediów! Tylko wtedy ten myk może przejść. Jeśli w kwocie czynszu uwzględnimy także opłaty za media, to zapłacimy także od nich podatek.

  • 3: Ania z IP: 83.145.168.* (2009-12-11 19:44)

    Do HL
    A jeśli w umowie jest osobno czynsz i osobno opłata do Wspólnoty. To rozumiem, że podatek do Urzędu Skarbowego płacę tylko od czynszu. Wynajmujący.

  • 4: Tym z IP: 89.74.230.* (2009-12-13 18:07)

    Do 3: wpisz w umowie, że najemcę obciążają koszty mediów i eksploatacji mieszkania oraz wszelkie inne płatności, które są należne wspólnocie mieszkaniowej.

  • 5: Ania z IP: 83.145.168.* (2009-12-17 19:53)

    Do HL
    Dzięki tak zrobię.

  • 6: Łukasz z IP: 78.88.120.* (2010-01-18 20:33)

    ja mam w umowie ze najemca placi mi czynsz spoldzielczy w wysokosci 400 zl i oplate za najem mieszkania 800 zl to co mam ssumowac te kwoty czy moge podatek odliczyc od kwoty 800 zł

Dowiedz się więcej

Poradniki

Galerie