statystyki

Umowa zamiany nieruchomości jest opodatkowana

autor: Magdalena Majkowska03.09.2009, 09:15; Aktualizacja: 03.09.2009, 12:11
  • Wyślij
  • Drukuj

Zamiana nieruchomości, która została dokonana przed upływem pięciu lat od jej nabycia, jest objęta PIT.


reklama



reklama


Przy umowie zamiany każda ze stron zobowiązana jest zarówno do rozliczenia podatku dochodowego z tytułu zbycia, jak też podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przekonał się o tym jeden z czytelników, który w 2004 roku zamienił dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym. Teraz urząd skarbowy poinformował go, że musi zapłacić podatek dochodowy.

Krzysztof Biernacki, ekspert podatkowy w firmie Rödl & Partner, wskazuje, że zamiana w świetle przepisów prawa cywilnego traktowana jest u każdej ze stron transakcji jako nabycie i sprzedaż posiadanych rzeczy lub praw majątkowych. Stąd też do transakcji zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.

– Przy opisanej zamianie doszło do sprzedaży miejsc postojowych, z jednoczesnym nabyciem innych miejsc – mówi Krzysztof Biernacki.

W kontekście rozliczeń podatkowych oznacza to, że każda ze stron zobowiązana jest zarówno do rozliczenia podatku dochodowego z tytułu ich zbycia, jak i PCC.

Jak wyjaśnia ekspert, w podatku dochodowym, w stanie prawnym obowiązującym w 2004 roku zamiana traktowana była jako zbycie nieruchomości lub innej rzeczy w ramach odrębnego źródła przychodu, jeżeli nastąpiła przed upływem pięciu lat od dnia nabycia zamienianej rzeczy. Podatek wynosił 10 proc. ceny sprzedaży, chyba że podatnik przeznaczył otrzymane środki w okresie dwóch lat od dnia zamiany na nabycie innych nieruchomości – określonych enumeratywnie w przepisach podatkowych.

W PCC umowa zamiany jest wprost wskazana jako czynność, która podlega opodatkowaniu.

– Podatnikami są wprawdzie strony takiej transakcji, jeżeli jednak jest ona dokonywana w formie aktu notarialnego, podatek powinien pobrać notariusz – mówi Krzysztof Biernacki.

2 proc. stawka PCC przy przeniesieniu własności nieruchomości

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję


reklama


  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:GP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 1

  • 1: nieobeznany z IP: 81.15.138.* (2012-05-03 12:45)

    a jeżeli ten garaż jest dokładnie taki sam, tylko 10 lub 20m dalej, to co? też mam płacić za jego zamianę? mam go już o wiele dłużej niż 5lat.

Dowiedz się więcej

Prawo na co dzień

Galerie

reklama