statystyki

Jak uniknąć podatku przy sprzedaży spadku

autor: Marek Kutarba03.07.2009, 03:00
  • Wyślij
  • Drukuj

Bez podatku spadkobierca może sprzedać nieruchomość odziedziczoną przed 2007 rokiem. Nie ma wówczas znaczenia, kiedy załatwił formalności i jak długo władał spadkiem. Od sprzedaży odziedziczonej w latach 2007 i 2008 nie zawsze przysługuje zwolnienie od podatku.





Jeśli śmierć spadkodawcy nastąpiła przed 1 stycznia 2007 roku, spadkobierca może sprzedać odziedziczoną nieruchomość bez konieczności płacenia podatku, nawet jeżeli od stwierdzenia nabycia spadku minął dopiero jeden dzień. Do końca 2006 roku sprzedaż otrzymanego w darowiźnie lub spadku mieszkania, domu czy innej nieruchomości, o której wspomina ustawa o PIT (art. 10 ust. 1 pkt 8; t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.), była zawsze zwolniona z podatku. Gdy ktoś odziedziczył dom, mógł go teoretycznie sprzedać nawet następnego dnia po odziedziczeniu bez konieczności płacenia PIT. Takie zwolnienie wynikało z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o PIT (w brzmieniu jaki ustawa ta miała do końca 2006 roku).

Ważne!

Jeżeli spadkodawca zmarł przed 1 stycznia 2007 r., przy sprzedaży odziedziczonej po nim nieruchomości spadkobierca korzysta z całkowitego zwolnienia z PIT, niezależnie od tego, kiedy taką nieruchomość sprzeda.

Gdy spadkodawca umrze po 1 stycznia 2007 r., spadkobierca uniknie podatku od sprzedaży odziedziczonego domu, gdy skorzysta z ulgi mieszkaniowej, wyda pieniądze na cele mieszkaniowe albo zaczeka ze sprzedażą pięć lat.

Gdy otwarcie spadku nastąpiło w okresie od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 r., podatku można uniknąć w dwóch przypadkach:

● gdy spadkobierca udokumentuje, że przed sprzedażą był przez co najmniej 12 miesięcy zameldowany w nieruchomości na pobyt stały. Obowiązujący do końca 2008 roku art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT przewidywał, że przychody uzyskane z odpłatnego zbycia: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie – jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Trzeba tylko pamiętać, że zwolnienie ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, a nie ma zastosowania do przychodów podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia. Bez takiego oświadczenia zwolnienia nie będzie. Co ważne, mimo że zwolnienie to zostało uchylone 1 stycznia 2009 r., nadal ma zastosowanie do nieruchomości nabytych do końca 2008 r.

● gdy spadkobierca zaczeka ze sprzedażą pięć lat – opodatkowaniu podlegają tylko dochody ze sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości – co wyraźnie wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Z kolei gdy otwarcie spadku nastąpiło po 31 grudnia 2008 r., podatku można uniknąć:

● gdy przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (zob. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT) zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Podatku nie zapłacimy jednak tylko od dochodu w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Nie jest to zatem zwolnienie całkowite. Aby z niego skorzystać, trzeba też wydatkować te środki w ściśle określonym czasie, to jest począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Co więcej, udokumentowane wydatki poniesione na te nowe cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;

● gdy spadkobierca zaczeka ze sprzedażą pięć lat. Opodatkowaniu podlegają bowiem tylko dochody ze sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości – co wyraźnie wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.




  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:GP
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 14

  • 1: 123 z IP: 80.54.44.* (2009-07-03 07:51)

    złodzieje, opodatkować już opodatkowane

  • 2: M.J. z IP: 149.156.71.* (2009-07-03 10:04)

    do 1: Podwójne opodatkowanie występuje w Posce nagminnie, np. płacąc rachunki za media, płacimy budżetowi podatek VAT, pomimo tego, że nasze zarobki wsześniej zostały objęte podatkiem PIT. Dlaczego państwo "łupi" porządnego obywatela, płacągo grzecznie za zużyte media? Pozdrawiam.

  • 3: pracownik US z IP: 83.7.6.* (2009-07-05 09:32)

    Szanowny Panie M. Kutarba powyższy tekst wprowadza Czytelników w błąd już w pierwszym zdaniu. Niech więc Pan wyjasni jak sie ma stwierdzenie nabycia spadku do opodatkowania przychodu z jego sprzedaży oraz czy po 01.01.2007 r. była jakas ulga mieszkaniowa dla spadkobierców. Dalej nie czytałem, szkoda czasu. Jeszcze jedna uwaga do Pana komentarza dot. "abolicji". To nie urzędy skarbowe wypełniły błednie 75% wniosków aboilcyjnych, a sami Podatnicy, którzy tak do końca nie zdawali sobie sprawy jakie konsekwencje wynikaja z wszczecia postepowania podatkowego.

  • 4: hjw z IP: 83.20.212.* (2009-07-08 11:21)

    Jaka jest wysokość podatku i w jaki sposób następuje jego obliczenie, szczególnie przy nieruchomościach?

  • 5: mlodyyy z IP: 84.38.22.* (2009-11-18 15:19)

    zlodzieje, grabia rodzinne majatki, upadlaja i niszcza klase srednia!!!
    ZLODZIEJE

  • 6: rgr z IP: 78.8.136.* (2010-10-05 12:01)

    Może ktoś te chore zdanie przetłumaczyć na nasze?

    "gdy przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (zob. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT) zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Podatku nie zapłacimy jednak tylko od dochodu w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Nie jest to zatem zwolnienie całkowite. [...]
    Co więcej, udokumentowane wydatki poniesione na te nowe cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;"

  • 7: łoj,ale szok z IP: 178.56.10.* (2010-11-09 17:44)

    toć to szok!!!

  • 8: melon skawina z IP: 77.236.6.* (2011-05-12 17:15)

    to jest mało powiedziane że złodzieje od całości domu czyli 540 tysiecy zapłaciłem tym złodziejem ************ państwa polskiego 108 tysiecy ************ złodziejstwo

  • 9: amerykan z IP: 178.42.218.* (2011-11-22 19:41)

    idżcie do piaskownicy

  • 10: Mariusz z IP: 85.89.170.* (2012-01-14 23:33)

    Szanowny Panie "pracownik US" skoro 75% społeczeńswa RP (podatników) wypełniło błędnie wniosek abolicyjny to znaczy , że nie został on napisany prawidłowo i zrozumiale dla ludzi ! Oznacza to , że tylko 25% ludzi jest w stanie zrozumieć ten beznadziejny bełkot zawarty w ustawach , które nie służą obywatelom tylko cwaniakom.

Dowiedz się więcej

Prawo na co dzień

Galerie