statystyki

Jak uniknąć podatku przy sprzedaży spadku

autor: Marek Kutarba03.07.2009, 03:00
  • Wyślij
  • Drukuj

Bez podatku spadkobierca może sprzedać nieruchomość odziedziczoną przed 2007 rokiem. Nie ma wówczas znaczenia, kiedy załatwił formalności i jak długo władał spadkiem. Od sprzedaży odziedziczonej w latach 2007 i 2008 nie zawsze przysługuje zwolnienie od podatku.

reklama



reklama


Jeśli śmierć spadkodawcy nastąpiła przed 1 stycznia 2007 roku, spadkobierca może sprzedać odziedziczoną nieruchomość bez konieczności płacenia podatku, nawet jeżeli od stwierdzenia nabycia spadku minął dopiero jeden dzień. Do końca 2006 roku sprzedaż otrzymanego w darowiźnie lub spadku mieszkania, domu czy innej nieruchomości, o której wspomina ustawa o PIT (art. 10 ust. 1 pkt 8; t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.), była zawsze zwolniona z podatku. Gdy ktoś odziedziczył dom, mógł go teoretycznie sprzedać nawet następnego dnia po odziedziczeniu bez konieczności płacenia PIT. Takie zwolnienie wynikało z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o PIT (w brzmieniu jaki ustawa ta miała do końca 2006 roku).

Ważne!

Jeżeli spadkodawca zmarł przed 1 stycznia 2007 r., przy sprzedaży odziedziczonej po nim nieruchomości spadkobierca korzysta z całkowitego zwolnienia z PIT, niezależnie od tego, kiedy taką nieruchomość sprzeda.

Gdy spadkodawca umrze po 1 stycznia 2007 r., spadkobierca uniknie podatku od sprzedaży odziedziczonego domu, gdy skorzysta z ulgi mieszkaniowej, wyda pieniądze na cele mieszkaniowe albo zaczeka ze sprzedażą pięć lat.

Gdy otwarcie spadku nastąpiło w okresie od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 r., podatku można uniknąć w dwóch przypadkach:

● gdy spadkobierca udokumentuje, że przed sprzedażą był przez co najmniej 12 miesięcy zameldowany w nieruchomości na pobyt stały. Obowiązujący do końca 2008 roku art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT przewidywał, że przychody uzyskane z odpłatnego zbycia: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie – jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Trzeba tylko pamiętać, że zwolnienie ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, a nie ma zastosowania do przychodów podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia. Bez takiego oświadczenia zwolnienia nie będzie. Co ważne, mimo że zwolnienie to zostało uchylone 1 stycznia 2009 r., nadal ma zastosowanie do nieruchomości nabytych do końca 2008 r.

● gdy spadkobierca zaczeka ze sprzedażą pięć lat – opodatkowaniu podlegają tylko dochody ze sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości – co wyraźnie wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Z kolei gdy otwarcie spadku nastąpiło po 31 grudnia 2008 r., podatku można uniknąć:

● gdy przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (zob. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT) zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Podatku nie zapłacimy jednak tylko od dochodu w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Nie jest to zatem zwolnienie całkowite. Aby z niego skorzystać, trzeba też wydatkować te środki w ściśle określonym czasie, to jest począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Co więcej, udokumentowane wydatki poniesione na te nowe cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;

● gdy spadkobierca zaczeka ze sprzedażą pięć lat. Opodatkowaniu podlegają bowiem tylko dochody ze sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości – co wyraźnie wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję


reklama


  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:GP

reklama

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 15

  • 1: ideowy peowiec z IP: 82.177.118.* (2015-07-27 13:35)

    PO-twierdzam.. PO-lska jest ZŁODZIEJSKIM Państwem! ...uczciwoscia i rzetelną pracą DO NICZEGO TO PAŃSTWO NIE POZWOLI OBYWATELOWI DOJŚĆ!! liczy sie tylko Cwaniactwo przekręt Wał i degeneracja na miare PO>

  • 2: Gosia z IP: 82.32.181.* (2013-05-10 00:21)

    Pomocy !! .Otrzymałam spadek po ojcu i dziadku .Jest to posiadłość warta 220000 ,Jako najbliższa rodzina nie płacę podatku (pit SD-Z2 )...ale muszę zapłacić VAT 23% od sprzedaży ...dlaczego ?

  • 3: KP z IP: 89.230.53.* (2012-10-05 14:36)

    Arek. Dokładnie tak samo jak byś to udowadniał w Kanadzie. Przecież tam też są faktury, rozliczenia z urzędami. No chyba, że mieszkasz 1000 km od najbliższego miasta. W takim razie bierz pieniądze i jedź do swojego domku w Kanadzie...i tak nikt cię nie znajdzie :)

  • 4: Arek z IP: 216.75.170.* (2012-07-19 20:37)

    Jak to udowndnic ze te pieniadze ze spadku w ciagu dwoch lat ida na moj dom w Kanadzie?

  • 5: bj z IP: 46.148.80.* (2012-03-14 11:58)

    złodzieje i tyle !!! 5 lat muszę czekać ze sprzedażą działki po ojcu,żeby nie płacić podatku 19% i renty planistycznej.skandal!!!

  • 6: Mariusz z IP: 85.89.170.* (2012-01-14 23:33)

    Szanowny Panie "pracownik US" skoro 75% społeczeńswa RP (podatników) wypełniło błędnie wniosek abolicyjny to znaczy , że nie został on napisany prawidłowo i zrozumiale dla ludzi ! Oznacza to , że tylko 25% ludzi jest w stanie zrozumieć ten beznadziejny bełkot zawarty w ustawach , które nie służą obywatelom tylko cwaniakom.

  • 7: amerykan z IP: 178.42.218.* (2011-11-22 19:41)

    idżcie do piaskownicy

  • 8: melon skawina z IP: 77.236.6.* (2011-05-12 17:15)

    to jest mało powiedziane że złodzieje od całości domu czyli 540 tysiecy zapłaciłem tym złodziejem ************ państwa polskiego 108 tysiecy ************ złodziejstwo

  • 9: łoj,ale szok z IP: 178.56.10.* (2010-11-09 17:44)

    toć to szok!!!

  • 10: rgr z IP: 78.8.136.* (2010-10-05 12:01)

    Może ktoś te chore zdanie przetłumaczyć na nasze?

    "gdy przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (zob. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT) zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Podatku nie zapłacimy jednak tylko od dochodu w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Nie jest to zatem zwolnienie całkowite. [...]
    Co więcej, udokumentowane wydatki poniesione na te nowe cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;"

Dowiedz się więcej

Prawo na co dzień

Galerie

reklama