statystyki

Współwłaściciele mogą odzyskać część podatku od nieruchomości za 2017 rok

autor: Łukasz Zalewski14.08.2017, 10:10; Aktualizacja: 14.08.2017, 10:17
kredyt hipoteczny-nieruchomości

Od 14 lipca obowiązują nowe zasady dotyczące solidarnej odpowiedzialności za podatek rolny, leśny i od nieruchomości.źródło: ShutterStock

Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wyłączyła stosowanie zasady solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości, rolny i leśny w przypadku, gdy jeden lub kilku współwłaścicieli lub posiadaczy jest zwolnionych z podatku. Gminy muszą więc zmienić dotychczasową praktykę. Zdaniem ekspertów współwłaściciele mogą jednak odzyskać podatek nie tylko za ten rok, ale i za poprzednie

Reklama


Od 14 lipca obowiązują nowe zasady dotyczące solidarnej odpowiedzialności za podatek rolny, leśny i od nieruchomości. Chodzi o sytuację, gdy jeden ze współwłaścicieli nieruchomości jest zwolniony z jednego z tych podatków lokalnych. Nowelizacja trzech ustaw regulujących daninę rolną, leśną i od nieruchomości (w tym ostatnim przypadku chodzi o ustawę o podatkach i opłatach lokalnych) kończy ostatecznie spory o to, czy współwłaściciele nieruchomości, którzy nie korzystają ze zwolnienia z podatku, muszą płacić go za współwłaściciela zwolnionego z daniny. Najczęściej chodzi o gminy i miasta będące współwłaścicielami nieruchomości z osobami fizycznymi lub spółkami. W naszym poradniku skupimy się na omówieniu skutków zmiany w podatku od nieruchomości. Analogiczne zasady obowiązują jednak również w ustawie o podatku rolnym i ustawie o podatku leśnym.

Koniec odpowiedzialności za zwolnionego

W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych zmienił się art. 3 ust. 4 oraz został dodany nowy ust. 6 ustanawiający wyłom w zasadzie solidarnej odpowiedzialności obowiązującej w podatku od nieruchomości. Artykuł 3 ust. 6 został dodany przez art. 2 pkt 2 ustawy z 25 maja 2017 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o podatku leśnym (Dz.U. poz. 1282).

Zmiana w art. 3 ust. 4 jest w zasadzie niemal niezauważalna. W końcowym fragmencie przepisu dodano bowiem jedynie odwołanie do nowego ust. 6. Sama zasada wynikająca z ust. 4 nie zmieniła się. Zgodnie z nią, jeśli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z zastrzeżeniem ust. 4a–6.

Innymi słowy, jeśli przykładowo budynek ma trzech współwłaścicieli, to obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich trzech. Mówiąc jeszcze inaczej, każdy z nich ma obowiązek zapłaty podatku za cały budynek. Nie ma znaczenia to, jaki kto ma współudział w tym budynku. Nawet jeśli wynosi on 1 proc., to i tak współwłaściciel ma obowiązek zapłaty 100 proc. podatku, czyli za całą powierzchnię użytkową budynku. Zasada ta prowadzi w praktyce do wielu sporów i kontrowersji. Mało tego, gminne organy podatkowe, czyli wójt, burmistrz lub prezydent miasta, mogą sobie wybrać, od kogo ściągną podatek. Organ może zażądać całości podatku lub jego części od wszystkich współwłaścicieli łącznie, od kilku wybranych, od każdego z osobna lub od jednego. Na wszystkich ciąży bowiem solidarnie obowiązek podatkowy. Praktyka niektórych gmin pokazuje, że od współwłaściciela posiadającego niewielki udział w danej nieruchomości samorząd może zażądać zapłaty całego podatku. Przykładowo, jeśli podatnik posiada 1/64 drogi, która ma też innych współwłaścicieli, to gmina może zażądać zapłaty 100 proc. podatku należnego od całej drogi. W praktyce decyzje organu podatkowego mogą opiewać na kilkaset czy kilka tysięcy złotych do zapłaty, co stanowi nie lada problem.

Wyłom od zasady

Nowy ust. 6 dodany do art. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje wyłom od powyższej zasady. Przepis ten wyłącza bowiem zastosowanie zasady solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości w przypadku, gdy jeden lub kilku współwłaścicieli lub posiadaczy jest z niego zwolnionych. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na współwłaścicielach lub posiadaczach, którzy podlegają podatkowi od nieruchomości oraz nie są zwolnieni od tego podatku, w zakresie odpowiadającym ich łącznemu udziałowi w prawie własności lub posiadaniu. Innymi słowy, jeśli wśród współwłaścicieli jest podatnik zwolniony z podatku od nieruchomości lub w ogóle nie podlega temu podatkowi, to jego udział należy pominąć. Pozostali współwłaściciele odpowiadają jedynie za część podatku od nieruchomości, która nie jest zwolniona z daniny. [przykład]

PRZYKŁAD


Pozostało jeszcze 73% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 97,90 zł
Zamów abonament

Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję
Więcej na ten temat

Reklama


Artykuły powiązane

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Polecane

Reklama