Jak opodatkowana jest sprzedaż nieruchomości

Za odpłatne zbycie nieruchomości, części nieruchomości, udziału w nieruchomości, prawa do lokalu w spółdzielni (mieszkaniowego lub użytkowego) a także prawa do domu w w spółdzielni i prawa wieczystego do wieczystego użytkowania gruntów płaci się podatek dochodowy od osób fizycznych(zwany dalej PIT) jeżeli odpłatne zbycie nie następuje poprzez działalnośc gospodarczą i zostało dokonane przed upływem 5 lat od nabycia lub wybudowania / ShutterStock

Podatek za sprzedaż nieruchomości wynosi 19% osiągniętego dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem a kosztami uzyskania przychodu

1 Jeżeli sprzedawana nieruchomość trafiła do sprzedawcy w wyniku spadku, darowizny lub inny nieodpłatny sposób, jako koszt uzyskania przychodu uwzględniana jest kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

Jeżeli sprzedawana nieruchomość trafiła do sprzedawcy w wyniku spadku, darowizny lub inny nieodpłatny sposób, jako koszt uzyskania przychodu uwzględniana jest kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

ShutterStock

Reklama

2 W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw do niej, wolne od podatku są dochody uzyskane jeżeli podatnik był zameldowany pod tym adresem nie krócej niż przez rok, przed datą sprzedaży. Z ulgi mieszkaniowej zbywca może skorzystać jeżeli złoży w urzędzie skarbowym oświaddczenie, że spełnia warunki do zwolnienia. Dokument do urzędu trafić musi w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym sprzedano nieruchomość. Nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2009 nie są obięte ulga mieszkaniową, ale nie zmieniono regulacji dotyczacych wysokosci podatku PIT.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw do niej, wolne od podatku są dochody uzyskane jeżeli podatnik był zameldowany pod tym adresem nie krócej niż przez rok, przed datą sprzedaży.

Z ulgi mieszkaniowej zbywca może skorzystać jeżeli złoży w urzędzie skarbowym oświaddczenie, że spełnia warunki do zwolnienia. Dokument do urzędu trafić musi w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym sprzedano nieruchomość. Nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2009 nie są obięte ulga mieszkaniową, ale nie zmieniono regulacji dotyczacych wysokosci podatku PIT.

ShutterStock

3 Zwolnieni możliwe jest w sytuacji, w której poniesiono wydatki na własne cele mieszkaniowe w określonym terminie, czyli od dnia sprzedaży, nie później niż po 2 latach od końca roku podatkowego kiedy sprzedano nieruchomość. Noa ulga mieszkaniowa określa wolne od podatkowania dochody i odpowiada iloczynowi dochodu ze zbycia nieruchomości i udziąłu wydatków na własne cele mieszkaniowe w przychodzie.

Zwolnieni możliwe jest w sytuacji, w której poniesiono wydatki na własne cele mieszkaniowe w określonym terminie, czyli od dnia sprzedaży, nie później niż po 2 latach od końca roku podatkowego kiedy sprzedano nieruchomość.

Noa ulga mieszkaniowa określa wolne od podatkowania dochody i odpowiada iloczynowi dochodu ze zbycia nieruchomości i udziąłu wydatków na własne cele mieszkaniowe w przychodzie.

ShutterStock

4 Podatek za sprzedaż nieruchomości wynosi 19% osiągniętego dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem a kosztami uzyskania przychodu, do tego dodaje się sumę odpisów amortyzacyjnych. Wypełnia się druk PIT 3, w którym wymienia się dochody za sprzedaż nieruchomości uzyskane w roku podatkowym i podatek PIT od dochodu, kiedy nie stosuje się ulgi mieszkaniowej, bądź też zwolnione z podatku dochody z uwzględnioną ulgą mieszkaniową.