Subskrybuj nas na Youtube
Usługi dzierżawy nieruchomości spółce, która przeznaczy ją na dom pomocy społecznej, nie zostaną objęte zwolnieniem w VAT – wyjaśnił katowicki organ.
Z pytaniem wystąpił przedsiębiorca, który prowadził hotel. Po likwidacji działalności budynek został wydzierżawiony spółce, która miała w nim prowadzić dom pomocy społecznej dla osób przewlekle chorych psychicznie. Przedsiębiorca chciał się upewnić, czy w takiej sytuacji może zastosować preferencję z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Przepis ten zwalnia z podatku najem i dzierżawę nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Opodatkowany jest natomiast wynajem na cele użytkowe (23 proc. VAT).
Przedsiębiorca tłumaczył, że domy pomocy społecznej są miejscem stałego lub czasowego zamieszkania dla osób tam przebywających. Dlatego może skorzystać ze zwolnienia.
Z tym jednak nie zgodził się dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach. Wyjaśnił, że zastosowanie zwolnienia jest uzależnione od spełnienia dwóch przesłanek, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz jego przeznaczenia (cel mieszkaniowy). Podkreślił, że jeżeli najemcą jest podmiot gospodarczy wykorzystujący budynek mieszkalny w ramach prowadzonego biznesu (np. podmiot w oparciu o przepisy o pomocy społecznej będzie prowadził DPS), to cel zawsze będzie finansowy (gospodarczy).
Podobnie orzekł np. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w nieprawomocnym wyroku z 11 lutego 2016 r. (sygn. akt III SA/Wa 473/15). W tym przypadku chodziło o najmem mieszkania przez firmę, która chciała w ten sposób zapewnić lokum swoim pracownikom. WSA stwierdził, że firma w ogóle nie może wykorzystywać lokali na cele mieszkaniowe. Jest bowiem podmiotem gospodarczym i ze swej istoty nie ma potrzeb mieszkaniowych. Jedyne potrzeby, jakie realizuje, wynajmując mieszkania, są związane z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą.
Interpretacja dyrektora IS w Katowicach z 23 sierpnia 2016 r., nr IBPP2/4512-365/16-1/EJ.
