Od stycznia 2025 roku wejdą w życie zmiany w przepisach dotyczących opodatkowania garaży, które mogą przynieść znaczące korzyści dla właścicieli miejsc postojowych. Zmiany przewiduje projekt nowelizacji przyjęty już przez rząd.

rozwiń ›

Nowe zasady opodatkowania garaży

Najważniejsza zmiana dotyczy garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Od nowego roku miejsca postojowe w takich garażach będą traktowane jako część budynku mieszkalnego, co oznacza, że będą opodatkowane niższą stawką właściwą dla budynków mieszkalnych. Nowe przepisy eliminują dotychczasowe wątpliwości dotyczące klasyfikacji takich garaży, niezależnie od tego, czy miejsce postojowe posiada odrębną księgę wieczystą, czy jest związane z mieszkaniem.

Co z garażami wolnostojącymi?

Rzecznik Praw Obywatelskich oraz wielu ekspertów podkreśla, że omawiana zmiana jest niewystarczająca, gdyż dotyczy wyłącznie garaży wielostanowiskowych. Według RPO mogą pojawić się kolejne niejasności, na przykład w odniesieniu do garaży wolnostojących, które również pełnią funkcje związane z zamieszkiwaniem. Rzecznik zwraca uwagę na brak precyzyjnej definicji garażu w kontekście podatkowym, co sprawia, że garaże wolnostojące, w tym popularne „blaszaki” użytkowane przez mieszkańców starszych osiedli, nadal będą obciążone wyższymi stawkami podatkowymi. W 2024 roku maksymalna stawka dla tych obiektów wyniesie 11,17 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.

Jakie oszczędności przyniesie zmiana?

Choć konkretne kwoty zależą od lokalnych stawek podatkowych, obniżka może być znacząca. Garaże w budynkach mieszkalnych będą objęte maksymalną stawką podatku dla budynków mieszkalnych, która w 2025 roku wyniesie 1,19 zł za metr kwadratowy, zamiast wyższych stawek przewidzianych dla budynków niemieszkalnych.

Co należy zrobić, by skorzystać z niższej stawki?

Ministerstwo Finansów zapewnia, że właściciele garaży w budynkach mieszkalnych, którzy już wcześniej złożyli deklarację podatkową (formularz IN-1), nie będą musieli składać nowych dokumentów. Gminy automatycznie dostosują naliczanie podatku do nowych przepisów. W przypadku wątpliwości warto jednak skontaktować się z urzędem gminy, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostały dopełnione.

Co dalej z garażami wolnostojącymi?

Właściciele garaży wolnostojących nie skorzystają z nowych przepisów. Dla nich nadal będą obowiązywać dotychczasowe zasady, zgodnie z którymi takie garaże opodatkowane są wyższą stawką, właściwą dla budynków użytkowych. To może być powód do rozważenia zmian w polityce podatkowej w kolejnych latach, gdyż różnica w opodatkowaniu pomiędzy garażami w budynkach mieszkalnych a wolnostojącymi jest znaczna.

Dobra wiadomość dla właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych

Zmiany wchodzące w życie od stycznia 2025 roku to dobra wiadomość dla wielu właścicieli garaży w budynkach mieszkalnych. Dzięki niższej stawce podatku możliwe będą oszczędności, które odczują zarówno osoby indywidualne, jak i wspólnoty mieszkaniowe. Warto jednak pamiętać, że zmiany te nie obejmują garaży wolnostojących, które nadal będą opodatkowane wyższą stawką. Dla wszystkich zainteresowanych istotne jest upewnienie się, że dokumentacja podatkowa została odpowiednio złożona, aby w pełni skorzystać z nowych przepisów.