Część kredytu hipotecznego spłacona jeszcze przed zbyciem nieruchomości nie uprawnia do zwolnienia w PIT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Sprawa dotyczyła podatniczki, która kupiła mieszkanie na kredyt. Sprzedała je na cztery miesiące przed upływem pięciu lat od nabycia.
Część kredytu hipotecznego spłacona jeszcze przed zbyciem nieruchomości nie uprawnia do zwolnienia w PIT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Sprawa dotyczyła podatniczki, która kupiła mieszkanie na kredyt. Sprzedała je na cztery miesiące przed upływem pięciu lat od nabycia.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jeśli sprzedaż nieruchomości następuje przed upływem tego terminu, to podatnik musi liczyć się z zapłatą podatku dochodowego. Nie musi płacić daniny tylko wtedy, gdy w ciągu dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, przeznaczy uzyskane pieniądze na cel mieszkaniowy (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT). Zgodnie z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT takim celem jest np. spłata kredytu (wraz z odsetkami) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Podatniczka liczyła na to, że skorzysta z tej ulgi. Gdy sprzedawała mieszkanie, większość kredytu miała już spłaconą, do zapłaty zostało jej tylko 45 tys. zł. Resztę spłaciła już po sprzedaży.
Organy podatkowe ustaliły, że z 400 tys. zł uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu poszło zaledwie 45 tys. zł. W związku z tym zażądały podatku (wówczas było to zryczałtowane 10 proc., obecnie podatek wynosi 19 proc.).
Podatniczka tłumaczyła, że jej dług w banku wynosił dokładnie tyle, ile uzyskała ze sprzedaży nieruchomości, i skoro przez lata spłacała ten kredyt, to ulga należy jej się na całą tę kwotę.
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu i Naczelny Sąd Administracyjny uznały jednak, że ulga mieszkaniowa przysługuje tylko na spłatę kredytu pozostałego po sprzedaży nieruchomości. – To, że podatniczka spłacała wcześniej kredyt z innych środków, nie uprawnia jej do preferencji podatkowej – orzekł NSA.
ORZECZNICTWO
Wyrok NSA z 19 maja 2016 r., sygn. akt II FSK 945/14.
Dalszy ciąg materiału pod wideo
Powiązane
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama