Wynajmujący mieszkanie, w którym są liczniki, powinien refakturować wodę z właściwą dla niej stawką 8 proc. – wynika z wyroku NSA.

– Zasadą jest odrębne traktowanie świadczeń, dlatego nawet jeśli najem jest zwolniony z VAT, to media należy refakturować ze stawkami wynikającymi z faktur pierwotnych, o ile tylko najemca ma możliwość decydowania o wielkości zużycia mediów (woda, prąd, c.o.) albo o wyborze świadczeniodawcy (wywóz nieczystości) – wyjaśnił sędzia Marek Kołaczek.

Sprawa dotyczyła Towarzystwa Budownictwa Społecznego ze Zgierza. W 2009 r. ze względu na to, że najem lokali mieszkalnych jest zwolniony z VAT (wówczas na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1, a dziś 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT), TBS nie płacił podatku od czynszu. Faktury z VAT wystawiał jedynie na media, stosując przy tym stawki wynikające z pierwotnych faktur dostawców.
Kiedy najem trzeba rozliczać jako działalność gospodarczą
Kiedy najem trzeba rozliczać jako działalność gospodarczą

Zobacz również
Dyrektor urzędu kontroli skarbowej stwierdził jednak, że jest to usługa kompleksowa, bo nie można świadczyć usługi najmu bez dostawy mediów. – W związku z tym media powinny być tak jak najem zwolnione z podatku – uznał. Nie oznaczało to jednak zwrotu daniny. Dyrektor urzędu stwierdził bowiem, że skoro TBS wystawił faktury za media, to musi zapłacić podatek na podstawie art. 108 ustawy o VAT.
Do takich samych wniosków doszedł dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi. Fiskus nie zmienił zdania nawet po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie C-42/14.
Przegrał natomiast w sądach administracyjnych. Zarówno WSA w Łodzi, który zajmował się sprawą jeszcze przed wyrokiem TSUE, jak i Naczelny Sąd Administracyjny, który orzekał już po nim, uznały, że spółka prawidłowo refakturowała media na najemców. Sędzia Marek Kołaczek powołał się przy tym na inny wyrok NSA (sygn. akt I FSK 944/15).
ORZECZNICTWO
Wyrok NSA z 8 września 2015 r., sygn. akt I FSK 871/15. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia