Sprzedający nieruchomość ma prawo do ulgi mieszkaniowej w zakresie, w jakim spłaci kredyt zaciągnięty wcześniej na zakup zbywanego mieszkania, ale nie garażu – wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Chodziło o podatnika, który kupił w 2019 r. mieszkanie z garażem, a transakcję sfinansował częściowo kredytem hipotecznym. W 2021 r. sprzedał tę nieruchomość. Spytał, czy jeśli za uzyskane pieniądze spłaci teraz kredyt zaciągnięty w 2019 r., to będzie to wydatek na własne cele mieszkaniowe.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej odpowiedział, że przychód ze sprzedaży nieruchomości może być zwolniony z podatku, tylko jeśli zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. Takim celem nie jest sfinansowanie zakupu garażu.
Przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT dochód ze sprzedaży nieruchomości podlega co do zasady 19-proc. PIT. Dopiero po upływie pięciu lat od nabycia sprzedający nie płaci podatku. Kto nie poczeka pięciu lat, może skorzystać z ulgi mieszkaniowej (o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT), ale tylko jeśli przeznaczy pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.
Od 1 stycznia 2022 r. z przepisów wynika wprost, że takim celem jest również spłata kredytu (pożyczki), wraz z odsetkami, zaciągniętego w związku ze zbywaną nieruchomością.
Co w stanie prawnym sprzed 2022 r.? W interpretacji ogólnej z 8 kwietnia 2022 r. (nr DD2.8202.5.2020) minister finansów doprecyzował, że również przed 2022 r. wydatek na spłatę kredytu zaciągniętego na sfinansowanie zbywanej nieruchomości dawał prawo do ulgi.
Inaczej jednak należy traktować zakup lokalu mieszkalnego, a inaczej niemieszkalnego, takiego jak garaż. W tej części ulga mieszkaniowa nie przysługuje – stwierdził dyrektor KIS.
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 7 października 2022 r., sygn. 0112-KDIL2-1.4011.641.2022.2.MKA
