Przekazanie nieruchomości osobie, która nie jest rolnikiem, jest objęte podatkiem od towarów i usług w wysokości 23 proc. – wyjaśniła bydgoska izba skarbowa.

Chodziło o nadleśnictwo, które wydzierżawiło grunt rolny osobie fizycznej niebędącej rolnikiem. Dzierżawca chciał przeznaczyć go na przydomowy ogródek, ale zobowiązał się w umowie, że będzie użytkować go według wszelkich zasad prawidłowej gospodarki rolnej. Wyjaśnił, że w szczególności chodzi o wykonywanie konserwacji istniejących urządzeń wodno-melioracyjnych oraz utrzymywanie gruntu na odpowiednim poziomie kultury rolnej.
Nadleśnictwo spytało izbę skarbową, czy taka dzierżawa podlega zwolnieniu z VAT na podstawie par. 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia ministra finansów z 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U. z 2013 r. poz. 1722). Przepis ten przewiduje preferencję dla gruntów wydzierżawionych na cele rolnicze.
Nie trzeba być właścicielem, by jeszcze odzyskać podatek
Nie trzeba być właścicielem, by jeszcze odzyskać podatek

Zobacz również
Izba skarbowa odpowiedziała, że w tej sprawie zwolnienie nie przysługuje. Stwierdziła, że grunt byłby przeznaczony na cele rolnicze, tylko gdyby był użytkowany przez dzierżawcę-rolnika do działalności rolniczej, o której mowa w art. 2 pkt 15 ustawy o VAT (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 ze zm.). Skoro warunek ten nie został spełniony, to nadleśnictwo musi naliczyć 23 proc. VAT.
Interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 30 maja 2014 r., nr ITPP1/443-306/14/BS