Odrębny garaż jest objęty wyższą stawką podatku od nieruchomości

skomentuj

Garaż, który stanowi odrębną własność, a nie prawo przynależne do lokalu, będzie objęty wyższą stawką podatku od nieruchomości.

Publikacja: 10 grudnia 2010, 03:00 Aktualizacja: 10 grudnia 2010, 12:00

Treści powiązane:

zobacz e-wydanie
z którego pochodzi artykuł

Komentarze

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie orzekł wczoraj, że w sytuacji gdy garaż stanowi odrębny przedmiot własności, to należy go opodatkować stawką dla budynków lub ich części pozostałych. Wyrok jest więc niekorzystny dla podatników, którzy mają np. udział we wspólnej własności garażowej lub miejsce postojowe w garażu budynku.

Sąd wyjaśnił również, że stawką właściwą dla budynków lub ich części mieszkalnych, a więc dużo niższą niż dla budynków pozostałych, mogą być opodatkowane tylko garaże przynależące do lokalu. Zatem gdy garaż stanowił prawo przynależne do lokalu, a nie odrębną własność, to właściciel może zastosować niższą stawkę podatku od nieruchomości.

WSA zwrócił uwagę, że podatek od nieruchomości jest podatkiem majątkowym. Dokonując przyporządkowania stawki do danej nieruchomości, trzeba brać pod uwagę m.in. jej przeznaczenie. Należy uznać, że garaż nie jest przeznaczony do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Jeśli więc stanowi odrębną własność, to należy go traktować jak odrębny budynek. Przepisy określają stawki dla budynków lub ich części mieszkalnych związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą oraz pozostałych. Ponieważ garażu, stanowiącego odrębny przedmiot własności, nie można przypisać ani do budynków lub ich części mieszkalnych, ani do związanych z prowadzoną działalnością, to zastosowanie znajdzie stawka dla budynków lub ich części pozostałych.

Wyjaśnijmy, że maksymalna stawka podatku od budynków lub ich części mieszkalnych wynosi w 2010 roku 0,65 zł, a od budynków lub ich części pozostałych 6,88 zł.

Wyrok jest nieprawomocny.

SYGN. AKT III SA/Wa 2114-19/2010

Zobacz e-wydanie Dziennika Gazety Prawnej, z którego pochodzi artykuł.

Komentarze: 11

1: srg z IP: 89.161.38.* (2010-12-10 08:36)
a czemu nie uznać, że garaż jest przeznaczony do zaspokajania szeroko pojętych potrzeb mieszkaniowych. Jak garaż jest pod budynkiem mieszkalnym to miasto doi podwójnie za ten sam skrawek gruntu, a jak dwa poziomy podziemne to trzy razy. Tu coś nie jest w porządku.
2: po z IP: 95.50.154.* (2010-12-10 08:49)
lina orzecznicza Tuska?
3: Dziękujemy Ci Donaldzie --dziękujemy ci PO z IP: 84.234.1.* (2010-12-10 14:03)
a miało być lepiej ,taniej i CUDOwniej.
4: 43243 z IP: 46.112.138.* (2010-12-10 14:21)
Wszechobecny fiskalizm to moja ulubiona cecha tego kraju.
5: :) z IP: 78.8.30.* (2010-12-10 17:40)
...gdzie by tu jeszcze oskubać buraczków,pewnie nie dotyczy to tych którzy takie prawo podatkowe wprowadzili.A mój samochód to już nie potrzebuje zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych:).
6: logik z IP: 83.27.50.* (2010-12-12 13:26)
Czyli może być taka sytuacja, że w tym samym bloku garaże wykorzystywane w ten sam sposób będą objęte różnymi stawkami (wystarczy że dewloper w jednej umowie sprzedaży wpisze że to lokal przynależny i wtedy będzie 7 od nowego roku 8% a w drugim przypadku gdy takiego zapisu nie będzie to stawka wyniesie odpowiednio 22 i 23%) - przecież to nielogiczne , ważne przecież powinno być faktyczne wykorzystanie czyli czy garaż na działalność gospodarczą (np na warsztat napraw samochodowych) czy na przechowanie samochodu czyli zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.
7: Gość z IP: 178.42.183.* (2011-01-11 00:47)
...za Vat, za podatek od nieruchomośc (garażu), na pewno głos oddam na PO :).
8: dociekliwy z IP: 178.159.162.* (2011-01-15 20:41)
W Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych nie udało mi się znaleźć orzeczenia podanego w artykule. Są natomiast cztery kuriozalne orzeczenia (nieprawomocne) o nr III SA/Wa 2114/10, III SA/Wa 2270/10, III SA/Wa 2271/10 i III SA/Wa 2272/10 z 09.12.2010r. W podobnej sprawie NSA w prawomocnym wyroku II FSK 460/08 miał inne zdanie: " Znajdujące się w takim budynku garaże i lokale użytkowe niezajęte na prowadzenie działalności gospodarczej podlegają opodatkowaniu z zastosowaniem stawki właściwej dla budynków mieszkalnych." Podobny pogląd prezentuje Ministerstwo Finansów np. w piśmie z 11.03.2005r nr LK-833/PP/05/ST-52 "... jeżeli garaż stanowi część budynku mieszkalnego (np.: w wyniku rozbudowy budynku mieszkalnego), wówczas budynek ten w całości podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawek właściwych dla budynków mieszkalnych lub ich części. " Reasumując zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a) u.p.o.l za garaże i inne lokale użytkowe, które znajdują się w budynkach mieszkalnych (są jego częścią) i nie są te lokale zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, płacimy jak za budynki mieszkalne. Taką samą stawkę płacimy za lokale mieszkalne nie zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej znajdujące się w budynkach niemieszkalnych.
9: prawnik z IP: 195.187.152.* (2011-02-09 15:05)
Nie jestem fanem Pana Tuska, ani jego partii, i - w ogóle -żadnej partii, ale komentarzez w stytlu "linia orzecznicza Tuska", czy "dziekuję ci Donaldzie", nie tylko ze pisane są przez osoby, ktore nie mają podstawowej wiedzy, a nawet tzw. swiadomości prawnej i są po prostu bzdorne. To nie PO czy Tusk, ale niezależny i niewisły Sąd tak orzekł i na to nie ma wpływy zadna władza wykoinawcza, choć uważam to orzeczenie za kuriozalne w świetle dotychczasowego orzecznictwa sądowoadministracyjnego i inerperetacji dodokywanych przez MF oraz poglądów wyrazanych w inerretacjach prawa podatkowego.
10: Antybufetowiec z IP: 148.81.23.* (2011-02-10 11:32)
Nie tusk, nie po,(celowa pisownia z małych liter) a czy jezeli budfetowa nie wydała by takiego "prikazu" to decyzje o podatku od nieruchomości w Warszawie dostawalibyśmy takie jak do tej pory, czyli całość jako powierzchnia mieszkalna! Ale jezeli obowiązuje zasada "golić" frajerów w oparciu o "interpretację bufetowej"bo i tak nie są w stanie wywalczyć sprawiedliwości, (albo tylko nieliczni w sądzie) to mamy to co mamy. Od co najmniej 5 lat w prawie podatkowym w tej kwesti nic się nie zmieniło, więc dlaczego nagle mam płacić, bo ktoś postanowił zmienić interpretację!
Oto państwo (po)LSKIE

1-10 11-11 następna

Dodaj komentarz

Podatki i rachunkowość

Tematy: VAT|Darowizny|Ulgi podatkowe|PIT

Zwrot VAT za materiały budowlane zależy od rodzaju inwestycji

rwa sezon prac remontowo-budowlanych. Osoby, które decydują się na zmiany w domach i mieszkaniach, mogą odzyskać część VAT zapłaconego przy zakupie materiałów budowlanych. Rekompensata dotyczy nie tylko ogólnie pojętej budowy i remontów.