Spłata kredytu hipotecznego z zadatku otrzymanego w związku z przyszłą sprzedażą nieruchomości nie uprawnia do zwolnienia z PIT – wyjaśnił dyrektor bydgoskiej izby.
Chodziło o art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Zwalnia on z podatku dochód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony w ciągu dwóch lat na własne cele mieszkaniowe.
Interpretacja bydgoskiej izby dotyczyła kobiety, która w 2012 r. została właścicielką budynku mieszkalnego. W 2014 r. postanowiła go sprzedać. 15 stycznia zawarła umowę przedwstępną i wydała klucze do budynku kontrahentowi. Ten wręczył jej 13 tys. zł zadatku, a oprócz tego wpłacił 60 tys. zł na rachunek bankowy. Kobieta spłaciła z tych pieniędzy kredyt mieszkaniowy.
Do zawarcia umowy ostatecznej doszło 15 maja 2014 r. Wtedy też kontrahent dopłacił pozostałą część ceny (budynek został sprzedany za 140 tys. zł).
Podatniczka spytała izbę skarbową, czy w takiej sytuacji może skorzystać z ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Uważała, że spełniła ustawowe warunki.
Innego zdania była jednak izba skarbowa. Stwierdziła, że termin na skorzystanie z podatkowej preferencji liczy się dopiero od dnia podpisania umowy ostatecznej. Przypomniała, że zgodnie z art. 535 kodeksu cywilnego przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy. Zawarcie 15 stycznia umowy przedwstępnej i wydanie tego samego dnia kluczy do budynku nie ma takich skutków. Nie może być uważane za dzień odpłatnego zbycia nieruchomości, bo do tego doszło dopiero 15 maja 2014 r. – wyjaśniła izba.
Skoro zatem podatniczka spłaciła kredyt przed tą datą, to nie skorzysta z ulgi mieszkaniowej – podsumowała izba.
Interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 4 września 2014 r., nr ITPB2/415-609/14/RS.
