Sprzedaż poddasza może być bez CIT

Dochód uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową ze sprzedaży strychu jest zwolniony z CIT, jeżeli zostanie przeznaczony na fundusz remontowy, z którego z kolei zostanie sfinansowany remont zasobów mieszkaniowych, np. balkonów – potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Chodzi o art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, który zwalnia z podatku dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części, w jakiej zostały one przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Z przepisu wynikają więc dwa warunki zwolnienia.

Spytała o niego wspólnota mieszkaniowa, która zaadaptowała strych (stanowiący część wspólną nieruchomości) na mieszkania, a następnie je sprzedała. Dochód przekazała na fundusz remontowy, z którego ma być sfinansowany remont balkonów przynależnych do mieszkań (zaznaczyła, że lokale użytkowe nie mają balkonów).

Chciała się upewnić, że nie zapłaci podatku od tego dochodu.

Dyrektor KIS to potwierdził. Wyjaśnił, że spełnione będą oba warunki przewidziane w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Po pierwsze, strych stanowi zasób mieszkaniowy, więc dochód z jego sprzedaży jest dochodem z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Po drugie, dochód ten będzie wydatkowany (bez względu na termin) na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Dodajmy, że zwolniony z CIT jest też dochód przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, uzyskany z tytułu:

• zbycia w przetargu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (interpretacja z 19 grudnia 2023 r., sygn. 0111-KDIB1-3.4010.680.2023.1.ZK),
• odszkodowania za pozbawienie prawa użytkowania wieczystego gruntu wchodzącego w skład zasobów mieszkaniowych (interpretacja z 17 listopada 2023 r., 0111-KDIB1-2.4010.545.2023.1.MK),
• czynszu z wynajmu dachu (interpretacja z 10 października 2023 r., 0111-KDIB2-1.4010.595.2021.9.DD wydana po wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 1 czerwca 2023 r., sygn. akt II FSK 56/23). ©℗