Właściciel odrębnego od mieszkania miejsca postojowego musi płacić podatek od nieruchomości według wyższej stawki, dla budynków pozostałych, a właściciel miejsca przynależnego do mieszkania według stawki niższej – potwierdził WSA w Warszawie
Nadal nic się w tej kwestii nie zmieniło w przepisach.
Chodziło o małżonków będących właścicielami mieszkania i udziału w hali garażowej w budynku mieszkalnym. Udział, czyli w praktyce miejsce postojowe, jest ich odrębną własnością niż własność mieszkania.
Prezydent miasta uznał, że hala garażowa nie jest nieruchomością mieszkalną i małżonkowie (współwłaściciele) muszą zapłacić podatek według wyższej stawki. Ustalił wysokość podatku od ich udziału według stawki właściwej dla budynków pozostałych. Wynosiła ona wówczas (w 2020 r.) 8,05 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie utrzymało w mocy decyzję prezydenta. Powołało się na uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 lutego 2012 r. (sygn. akt II FPS 4/11). Wynikało z niej, że garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu według stawki właściwej dla budynków pozostałych.
Małżonkowie nie zgadzali się z tym. Tłumaczyli, że hala garażowa znajduje się w budynku mieszkalnym, a więc udział w niej powinien być opodatkowany tak samo jak mieszkanie, czyli według dużo niższej stawki, wynoszącej w 2020 r. 0,81 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej.
Wskazywali, że inne osoby, będące właścicielami miejsc postojowych w tej samej hali garażowej, płacą podatek właśnie według stawki mieszkalnej. Jedyna różnica polega na tym, że sąsiedzi nie mają wyodrębnionego udziału w hali garażowej (miejsce przynależy do mieszkania).
Małżonkowie twierdzili także, że w ich sprawie uchwała NSA nie powinna mieć zastosowania, bo w momencie jej wydania nie obowiązywał art. 2a ordynacji podatkowej, nakazujący rozstrzygać wątpliwości prawne na korzyść podatników.
WSA w Warszawie zgodził się z organami podatkowymi. Przesądziło – jak wyjaśniła sędzia Agnieszka Baran – to, że sporny garaż jest odrębnym lokalem niemieszkalnym. To – jak powiedziała sędzia – uzasadnia opodatkowanie przypadającego na małżonków udziału według stawki właściwej dla budynków pozostałych (w 2020 r. – 8,05 zł za 1 mkw.), a nie budynków mieszkalnych (0,81 zł za 1 mkw.).
Sędzia wyjaśniła, że sytuacja skarżących jest podobna do sytuacji innych osób korzystających z garażu, a jednak z punktu widzenia prawa jest inna. Sąsiedzi nie korzystają bowiem z miejsca postojowego na zasadzie odrębnej własności, przynależy ono do mieszkania. Różnica polega na tym, że skarżący mogą zbyć swój udział w hali garażowej bez sprzedaży mieszkania, a sąsiedzi nie.
– Nie ma więc podstaw, aby tak samo traktować sytuację skarżących i sąsiadów, posiadających miejsce przynależne do mieszkania – uzasadniła sędzia Agnieszka Baran.
Wyrok jest nieprawomocny. ©℗
orzecznictwo
Wyrok WSA w Warszawie z 25 listopada 2021 r., sygn. akt III SA/Wa 850/21. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia
