Jedno z nadleśnictw planuje sprzedać dotychczasowym najemcom lokale mieszkalne oraz niemieszkalne z przynależnymi gruntami. Zamierzają je kupić pracownicy, byli pracownicy i wdowa po zmarłym pracowniku.
Powstało pytanie o rozliczenie podatkowe transakcji. Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi wyjaśnił, że na gruncie przepisów ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) w opisanych przypadkach sprzedaż ma różne skutki podatkowe.
W odniesieniu do podatników będących najemcami sprzedawanych nieruchomości zastosowanie ma zwolnienie zawarte w art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o PIT. Stanowi on, że wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców – w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.
Zwolnienie nie ma zastosowania do najemców, którzy nabyli zakładowe budynki niemieszkalne wraz z przynależnymi gruntami. W przypadku nabycia takich nieruchomości przez byłych pracowników, którzy nie są emerytami, oraz przez wdowę po zmarłym pracowniku powstanie przychód z innych źródeł.
Płatnik powinien sporządzić informację (PIT-8C) o wysokości uzyskanych przychodów i w terminie do końca lutego następnego roku podatkowego przekazać ją podatnikowi oraz urzędowi skarbowemu.
Opłacane dla pracownika ubezpieczenie na życie pracodawca może zaliczyć do kosztów podatkowych
Opłacane dla pracownika ubezpieczenie na życie pracodawca może zaliczyć do kosztów podatkowych

Zobacz również
Natomiast w stosunku do byłych pracowników będących emerytami różnica w cenie sprzedaży lokali niemieszkalnych wraz z przynależnymi gruntami stanowi przychód, o którym mowa w art. 30 ust. 1 pkt 4 ustawy o PIT. Podlega on opodatkowaniu zryczałtowanym 10-proc. PIT. Jednocześnie zastosowanie ma tutaj zwolnienie – wspomniana różnica do kwoty 2280 zł jest zwolniona z podatku. Opodatkowaniu podlega tylko nadwyżka ponad tę kwotę (art. 21 ust. 1 pkt 38 ustawy o PIT). Podatek potrąca płatnik.
Z kolei dla obecnych pracowników różnica w cenie sprzedaży lokali niemieszkalnych wraz z przynależnymi gruntami będzie stanowić ich przychód ze stosunku pracy. W konsekwencji pracodawca ma obowiązek pobrania i odprowadzenia zaliczki na podatek dochodowy według zasad przewidzianych dla opodatkowania przychodów ze stosunku pracy oraz uwzględnienia tych przychodów w informacji PIT-11.
Interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 2 stycznia 2013 r., sygn. IPTPB1/415-604/12-7/KSU