Z pytaniem wystąpiła wspólnota mieszkaniowa, która ‒ jak tłumaczyła ‒ prowadzi odpowiednią ewidencję dla każdej zarządzanej wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 532 ze zm.). Nie posiada osobowości prawnej, ale podlega ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych. Co roku składa więc CIT-8 i uiszcza należny podatek.
Refaktury mediów bez wpływu na podatek
Refaktury mediów bez wpływu na podatek

Zobacz również
Wspólnota chciała się upewnić, że nie ma obowiązku składania sprawozdań finansowych do urzędu skarbowego. Potwierdził to dyrektor KIS, a na marginesie tylko zwrócił uwagę na to, że obecnie sprawozdania finansowe składa się do szefa Krajowej Administracji Skarbowej, a nie do urzędu skarbowego. Wyjaśnił jednak, że wspólnota mieszkaniowa w ogóle nie musi sporządzać sprawozdań finansowych. Ma jedynie obowiązek prowadzenia dla każdej nieruchomości wspólnej ewidencji pozaksięgowej:
  • kosztów zarządu nieruchomością wspólną, oraz
  • zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także
  • rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
Dyrektor KIS wyjaśnił, że jest to minimalny wymóg ewidencyjno-rachunkowy nałożony przez ustawodawcę. Prowadzenie takiej ewidencji pozaksięgowej (pozabilansowej) nie rodzi obowiązku sporządzania sprawozdania finansowego – potwierdził.
Podkreślił natomiast, że istotna jest tu decyzja (uchwała) samej wspólnoty.
Dochody z bezpańskich lokali też mogą być bez CIT
Dochody z bezpańskich lokali też mogą być bez CIT

Zobacz również
Podsumował więc, że jeżeli wspólnota podjęła uchwałę o prowadzeniu ewidencji na takim poziomie, który jest dopuszczalny, to brak jest podstaw do wymagania od niej składania sprawozdań finansowych. Z przepisów nie wynika natomiast obowiązek składania szefowi KAS innych dokumentów, np. związanych z ewidencją nieruchomości.
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 13 maja 2020 r. sygn. 0111-KDIB1-1.4010.115.2020.1.SG