statystyki

Zmiany w VAT 2019: Od 1 września łatwiej będzie rozliczyć VAT od sprzedaży komorniczej

autor: Agnieszka Pokojska26.08.2019, 07:36; Aktualizacja: 23.10.2019, 16:42
licytacja, aukcja

W praktyce jest z tym problem, bo dłużnik nie zawsze chce przekazać komornikowi informacje potrzebne do ustalenia, czy zbycie majątku może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania. Dotyczy to głównie sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości firmowych. Do prawidłowego rozliczenia VAT niezbędne są m.in. informacje dotyczące poniesienia przez dłużnika kosztów ulepszenia budynków (istotne jest, kiedy i jaką wartość miała modernizacja), czy przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości.źródło: ShutterStock

Jeżeli dłużnik nie będzie chciał przekazać informacji o nieruchomości istotnych dla celów zwolnienia z VAT, to komornik naliczy podatek od sprzedaży

Nowe zasady wprowadza od 1 września br. nowelizacja z 4 lipca br. ustawy o VAT i innych ustaw. Są one istotne dla komorników, którzy sprzedając zajęty majątek dłużnika, stają się płatnikami VAT. Odpowiadają więc za jego pobranie i terminowe odprowadzenie do właściwego urzędu skarbowego.

W praktyce jest z tym problem, bo dłużnik nie zawsze chce przekazać komornikowi informacje potrzebne do ustalenia, czy zbycie majątku może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania. Dotyczy to głównie sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości firmowych. Do prawidłowego rozliczenia VAT niezbędne są m.in. informacje dotyczące poniesienia przez dłużnika kosztów ulepszenia budynków (istotne jest, kiedy i jaką wartość miała modernizacja), czy przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości.

Z przepisu przejściowego wynika, że nowych zasad nie stosuje się do dostaw sprzed dnia wejścia w życie ustawy

Jeżeli komornik nie odprowadzi podatku od sprzedaży, mimo że miał taki obowiązek, to urząd skarbowy może wydać decyzję w tej sprawie i ściągnąć należność z jego konta. W sytuacji odwrotnej – gdy komornik naliczy VAT, mimo że nie było takiej konieczności, fiskus może to zakwestionować, a w konsekwencji podatku nie odliczy nabywca. Kupujący mogą w takiej sytuacji domagać się roszczeń od komornika na drodze cywilnej.

Po zmianach w przepisach sytuacja powinna ulec poprawie (patrz rozmowa niżej). Do art. 43 ustawy o VAT dodany zostanie nowy ust. 21. Wynika z niego, że jeżeli komornik, mimo podjętych prób, nie będzie mógł uzyskać od dłużnika niezbędnych informacji, że w danej sytuacji trzeba zastosować zwolnienie z podatku, to naliczy VAT. Próby te trzeba będzie jednak udokumentować.


Pozostało 40% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
9,80 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Polecane