statystyki

Zmiany w VAT 2019: Od 1 września łatwiej będzie rozliczyć VAT od sprzedaży komorniczej

autor: Agnieszka Pokojska26.08.2019, 07:36; Aktualizacja: 23.10.2019, 16:42
licytacja, aukcja

W praktyce jest z tym problem, bo dłużnik nie zawsze chce przekazać komornikowi informacje potrzebne do ustalenia, czy zbycie majątku może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania. Dotyczy to głównie sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości firmowych. Do prawidłowego rozliczenia VAT niezbędne są m.in. informacje dotyczące poniesienia przez dłużnika kosztów ulepszenia budynków (istotne jest, kiedy i jaką wartość miała modernizacja), czy przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości.źródło: ShutterStock

Jeżeli dłużnik nie będzie chciał przekazać informacji o nieruchomości istotnych dla celów zwolnienia z VAT, to komornik naliczy podatek od sprzedaży

Nowe zasady wprowadza od 1 września br. nowelizacja z 4 lipca br. ustawy o VAT i innych ustaw. Są one istotne dla komorników, którzy sprzedając zajęty majątek dłużnika, stają się płatnikami VAT. Odpowiadają więc za jego pobranie i terminowe odprowadzenie do właściwego urzędu skarbowego.

W praktyce jest z tym problem, bo dłużnik nie zawsze chce przekazać komornikowi informacje potrzebne do ustalenia, czy zbycie majątku może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania. Dotyczy to głównie sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości firmowych. Do prawidłowego rozliczenia VAT niezbędne są m.in. informacje dotyczące poniesienia przez dłużnika kosztów ulepszenia budynków (istotne jest, kiedy i jaką wartość miała modernizacja), czy przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości.

Z przepisu przejściowego wynika, że nowych zasad nie stosuje się do dostaw sprzed dnia wejścia w życie ustawy

Jeżeli komornik nie odprowadzi podatku od sprzedaży, mimo że miał taki obowiązek, to urząd skarbowy może wydać decyzję w tej sprawie i ściągnąć należność z jego konta. W sytuacji odwrotnej – gdy komornik naliczy VAT, mimo że nie było takiej konieczności, fiskus może to zakwestionować, a w konsekwencji podatku nie odliczy nabywca. Kupujący mogą w takiej sytuacji domagać się roszczeń od komornika na drodze cywilnej.

Po zmianach w przepisach sytuacja powinna ulec poprawie (patrz rozmowa niżej). Do art. 43 ustawy o VAT dodany zostanie nowy ust. 21. Wynika z niego, że jeżeli komornik, mimo podjętych prób, nie będzie mógł uzyskać od dłużnika niezbędnych informacji, że w danej sytuacji trzeba zastosować zwolnienie z podatku, to naliczy VAT. Próby te trzeba będzie jednak udokumentować.


Pozostało jeszcze 40% treści

Czytaj wszystkie artykuły na gazetaprawna.pl oraz w e-wydaniu DGP
Zapłać 97,90 zł Kup abonamentna miesiąc
Mam kod promocyjny
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Polecane