Masz własność, a nie prawo do lokalu, płacisz PIT za okna

2: Ryszard z IP: 178.42.129.* (2010-08-20 08:56)

O przychodzie z innych źródeł można by mówić wówczas, gdyby spółdzielnia mieszkaniowa pokrywała koszty wymiany okien w mieszkaniu stanowiącym odrębną własność, a jego właściciel nie wpłacał wcześniej pieniędzy do funduszu remontowego. Jeżeli właściciel mieszkania stanowiącego odrębną własność wpłacał co miesiąc określoną kwotę do funduszu remontowego, to otrzyma swoje pieniądze. Nie jest to więc przychód z innych źródeł.

4: gienek z IP: 193.111.236.* (2010-08-20 10:47)

Mamy spoldzielcze- wlasnosciowe mieszkanie w spoldzielni BALTYk w Gdyni. Zlozylismy 1996 roku wniosek o wymianę okien. Mialy być bez oplat. W miedzyczasie zarzad i rada nadzorcza zmienily zasady i musielismy sami zakupic okna a po ponad 4 latach dostalismy ok 50% zwrotu czyli mniej niz 1/4 bo zlotowka spadla na wartosci. "ZNAJOMI KROLIKA" dostali i dostaja od spoldzielni okna bez oplat. W naszym domu 50% lokatorow ma okna "za darmo" a pozostali ci nie wplywowi politycznie i towarzysko musza sami kupić okna i czekać na laskę zwrotu... Wszyscy wnosimy oplaty na fundusz remontowy w takiej samej wysokości... Uwazamy, ze albo daje się wszystkim "darmowe okna" albo wszyscy ponoszą koszty w 50%. ALE w BALTYKu jak w PRL sa rowni i rowniejsi!!!

6: Sabina z IP: 83.26.107.* (2010-08-20 21:01)

do:-p: trzeba to walne zebranie najpierw mieć.Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa jak chyba wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe w Polsce za nic maja przepisy i ani myśla je zwoływać.Jak co roku odbyły się zebrania przedstawicieli na których właściwie o niczym nie można zadecydować.Ciekawe kto się wreszcie odważy zrobic z tym porządek

8: Jurek z IP: 89.107.157.* (2010-08-26 10:36)

Ja jestem ciekawy jak fiskus wskazuje spółdzielniom rozliczenie wpłat na fundusz remontowy od posiadacza lokalu z statusem odrębnej własności. Są to środki obce i też pochodzą z innych żródeł. Ja rozumiem prawo tak: Stawka eksploatacyjna obciążająca właściciela lokalu powinna być wyliczona z planowany kosztów eksploatacji nieruchomości w której znajduje się lokal tak w zakresie podstawowym jak również w układzie kumulacji środków na fundusz remontowy. Stawka ta powinna się różnić od tak zwanej stawki ujednoliconej dla posiadających spółdzielcze prawa do lokali pozostałych członków spółdzielni. Zgodnie z zapisem art.27 ust.2 ustawy o s.m. z dniem wyodrębnienia się z oznaczonej nieruchomości pierwszego lokalu,spółdzielnia mieszkaniowa sprawuje zarząd nad tą nieruchomością w postaci zarządu powierzonego i jest zobowiązana do prowadzenia w stosunku do tej nieruchomości wszelkich rozliczeń wynikających z zapisu art.29 ust.1 i 1a ustawy o własności lokali - konsekwencją tego zapisu jest konieczność założenia niezależnego konta - na którym to koncie powinny być gromadzone wszelkie koszty związane z tą nieruchomością, oraz tę część kosztów ogólnych spółdzielni ( lub w niektórych spółdzielniach nazywane są kosztami zarządu spółdzielni jaka przypada na oznaczoną nieruchomość). Ponieważ rokiem obrachunkowym zgodnie z art.29 ust. 1a ustawy o własności lokali jest rok kalendarzowy - to po zakończeniu roku spółdzielnia jest zobowiązana rozliczyć się posiadaczem odrębnej własności z tytułu wniesionych zaliczek na poczet kosztów eksploatacji nieruchomości w której jest usytuowany lokal, dokonać rozliczenia wpłat na poczet kosztów zużycia wody,ciepła i wywozu nieczystości, oraz rozliczyć się z tytułu dokonanych przez właściciela lokalu wpłat na fundusz remontowy. Spółdzielnia w stosunku do lokalu, który posiada status odrębnej własności nie tworzy funduszu remontowego z odpisów, ponieważ lokal ten nie jest częścią mienia spółdzielni, a jedynie zgodnie z zapisem art. 4 ust.2 ustawy s.m. jak wyżej może ( lecz nie musi ) żądać wpłat na fundusz remontowy tej nieruchomości. Z wpłat tych również spółdzielnia jest zobowiązana się rozliczyć. Rozliczenie to powinno zawierać wartość dokonanych wpłat przez właściciela lokalu, poniesionych na oznaczonej nieruchomości, kosztów remontów, które to po przemnożeniu przez udział jaki został zapisany w akcie notarialnym przenoszącym lokal w własność odrębną, stanowić będzie tą część kosztów jakie przypadają na lokal w związku prowadzeniem procesu remontowego w tej nieruchomości. Kumulacja środków funduszu remontowego jest dużą korzyścią a nie wrzucanie ich do bilansu rocznego spółdzielni. Środki te przeznaczone są na remont części nieruchomości wspólnej w danej nieruchomości a nie sponsorowanie wymiany okien innym lokatorom.