statystyki

Podatku nie płaci wspólnota tylko właściciel mieszkania

autor: Łukasz Zalewski05.05.2008, 03:00
  • Wyślij
  • Drukuj

Podatnicy zapominają o złożeniu organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i zapłacie podatku. Wspólnota mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku od nieruchomości dotyczącego części wspólnych. Właściciel, który nie składa deklaracji, podlega karze grzywny lub trzech lat pozbawienia wolności.





ANALIZA

Właściciele mieszkań bardzo często zapominają o konieczności złożenia informacji o nieruchomościach, a także o obowiązku płacenia tego podatku. Za niewywiązanie się z niego organy podatkowe mogą nałożyć bardzo surowe grzywny, nawet do 720 stawek dziennych (jedna stawka dzienna obecnie może wynieść od 37,5 zł do ponad 15 tys. zł) lub trzech lat pozbawienia wolności. Właściciele mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych także błędnie uznają, że od części wspólnych nieruchomości podatek odprowadza wspólnota.

Obowiązek podatkowy

Andrzej Paczuski, doradca podatkowy KPT Doradcy Podatkowi, wyjaśnia, że zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.), obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości wynika z samego faktu posiadania nieruchomości.

Urszula Zarębska, doradca podatkowy i radca prawny Mazars & Guerard Audyt, dodaje, że właściciel lokalu mieszkalnego jest również podatnikiem podatku od nieruchomości od gruntu oraz tych części budynku, które stanowią współwłasność w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego do powierzchni użytkowej całego budynku.

Właściciel podatnikiem

Problem z zapłatą podatku od nieruchomości istnieje zwłaszcza we wspólnotach mieszkaniowych. Jak stwierdza Andrzej Paczuski, niejednokrotnie zdarza się, że właściciele mieszkań nie są świadomi przede wszystkim konieczności płacenia podatku od nieruchomości oraz złożenia stosownej informacji zgłaszającej nieruchomości do opodatkowania. Ekspert dodaje, że właściciele mieszkań we wspólnocie mieszkaniowej często są przeświadczeni, że to na wspólnocie mieszkaniowej ciąży obowiązek odprowadzania podatku od nieruchomości. Są przekonani, że wspólnota mieszkaniowa uwzględnia ten podatek w kwocie czynszu. Tak oczywiście nie jest. Jak wyjaśnia Urszula Zarębska, wyodrębnione lokale mieszkalne stanowią przedmiot odrębnej własności. Właścicielowi wyodrębnionego lokalu mieszkalnego przysługuje, poza prawem własności do lokalu mieszkalnego, udział w nieruchomości wspólnej, czyli w gruncie oraz częściach budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali.

- Oznacza to, że każdy właściciel mieszkania ma określony udział ułamkowy lub procentowy we wspólnych częściach budynku i gruntu, na którym stoi budynek (takich jak: klatki schodowe, strychy, windy) - wyjaśnia nasza rozmówczyni.

Zatem wspólnota mieszkaniowa, czyli ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, nie ponosi odpowiedzialności za podatek od nieruchomości. Obowiązek podatkowy ciąży na właścicielach poszczególnych lokali mieszkalnych.

Andrzej Paczuski zwraca także uwagę, że bardzo często podatnicy utożsamiają wspólnotę mieszkaniową ze spółdzielnią mieszkaniową, na której ciąży obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości (jeśli jest właścicielem gruntu). Ekspert podkreśla, że wspólnota nie jest podmiotem zobligowanym do odprowadzania podatku od nieruchomości. A to dlatego, że nie jest posiadaczem, właścicielem poszczególnych lokali, lecz zarządcą nieruchomości.

- Z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wynika, że to na właścicielu mieszkania, a nie wspólnocie mieszkaniowej ciąży obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości - stwierdza nasz rozmówca.

Termin zapłaty

Urszula Zarębska dodaje, że właściciele lokali mieszkalnych zobowiązani są złożyć w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego, tj. nabycia mieszkania czy ustanowienia odrębnej własności lokalu, informację według wzoru określanego przez radę gminy. Formularz zawiera dane dotyczące podmiotu i przedmiotu opodatkowania niezbędne do wymiaru i poboru podatku od nieruchomości. Informację należy złożyć organowi podatkowemu, którym jest wójt, burmistrz albo prezydent właściwy według miejsca położenia nieruchomości.

- Należy pamiętać, że w sprawach podatku od nieruchomości urząd skarbowy nie jest właściwym organem podatkowym - przypomina ekspert Mazars & Guerard Audyt.

Dodaje, że na podstawie wspomnianej informacji wójt (burmistrz, prezydent) ustala podatek od nieruchomości. Decyzja przesyłana jest listem poleconym do podatnika. Podatek za dany rok jest płatny w ratach w terminach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.

Bardzo surowe sankcje

Eksperci zwracają uwagę, że właściciele lokali mieszkalnych, którzy nie złożą informacji, narażeni są na konsekwencje: począwszy od obowiązku zapłaty odsetek od nieuiszczonego w terminie podatku w związku z niezłożeniem informacji, po odpowiedzialność karną na podstawie kodeksu karnego skarbowego.

Andrzej Paczuski przypomina, że uchylanie się od zapłaty podatku od nieruchomości może być uznane - w zależności od wagi czynu - za przestępstwo lub wykroczenie karne skarbowe. Kodeks karny skarbowy zakłada, że podatnik, który uchyla się od opodatkowania, nie ujawnia właściwemu organowi przedmiotu lub podstawy opodatkowania lub nie składa deklaracji, przez co naraża podatek na uszczuplenie, podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych albo karze pozbawienia wolności do lat trzech, albo obu tym karom łącznie.

- W praktyce jednak organ uprawniony do poboru podatku od nieruchomości wymierza stosunkowo niskie kary pieniężne - podsumowuje ekspert.




  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:GP
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 12

  • 1: Lotar z IP: 89.171.95.* (2008-05-05 08:15)

    Mam mieszkanie 34 m i nie płacę nic więcej niż za to mieszkanie.Jak można podzielić część windy na 72 lokatorów/?To paranoja!

  • 2: łodzianka z IP: 87.205.168.* (2008-05-05 09:51)

    Z aktu notarialnego wynika, że jestem właścicielką TYLKO mieszkania o pow. 32,3 m2 ( żadnych dodatkowych służebności, żadnego użyczenia) , ale Prezydent Miasta Łodzi Jerzy Kropiwnicki doręcza decyzje ustalajace podatek od pow. mieszkania 32,3 m2 i od "pozostałych gruntów, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pozytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego" - 11,73 m2.
    Mam podstawy podejrzewać, że Prezydent Miasta narusza prawo.

  • 3: Anna Maria z IP: 83.5.130.* (2008-05-05 11:43)

    W akcie notarialnym, poprawnie sporządzonym, w przypadku odrębnych własnościowo lokali (nie spółdzielnia, nie "lokatorskie-własnościowe") zawsze są podane części wspólne, inaczej być nie może, bo one przecież istnieją i należą do wszystkich właścicieli mieszkań.

  • 4: pozostało mi 0 znaków z IP: 78.8.115.* (2008-05-05 12:44)

    Zgonie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych powierzchnia użytkowa budynku lub jego części to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

    Gdyby ktoś się bardzo uparł, to problem podatkowy mogą mieć członkowie wspólnot mieszkaniowych, w których określając udziały, nie przypisano powierzchni pomieszczeń przynależnych do danego lokalu mieszkalnego (np. komórki w piwnicy budynku), a udział określony jest tylko w stosunku do powierzchni użytkowej mieszkania. Dotyczy to większości mieszakań, w których ustanowiono odrębną własność lokali przed wejściem w życie ustawy o własności lokali.
    Niby kwoty nieduże (2 - 3 zł rocznie), ale...,
    choć przy 50-ciu komórkach to daje stówkę, albo więcej w stosunku do jednego bloku mieszkalnego.
    W jakiś sposób należałoby to unormować.
    Jestem ciekawy co na to US-y?

  • 5: sdf z IP: 141.164.89.* (2008-05-05 13:26)

    a to stawki dzeinne zywieniowe?

  • 6: Ziomek z IP: 79.163.118.* (2008-05-05 23:08)

    Ustawa podatkowa przewiduje ulgi dla osób bezrobotnych, o małych dochodach, ale nie stety gminy stosują mniemanie, wtedy się zmienia w zależności od miejsca siedzenia.

  • 7: ktoś wtajemniczony z IP: 83.3.61.* (2008-05-16 14:04)

    widzę, że każdy w akcie notarialnym ma co innego. te grobne różnice wynikają zapewne od podejścia właścicieli nieruchomości, którzy zbywają prawo na rzecz nabywcy. z tego co wiem w każdym mieście, a nawet w różnych spółdzielniach w jednym mieście każdy podchodzi do sprawy inaczej.bywają akty w których podana jest powierzchnia lokalu wraz z powierzchnią piwnicy przynależnej oraz tzw. udział w gruncie, ponieważ wraz z mieszkaniem wychodzi także grunt.

  • 8: anius z IP: 130.237.238.* (2008-06-17 13:01)

    a ja place od wielu lat podtek od mojej czesci budynku. I place druga oplate za uzytkowanie wieczyste.
    Nawet nie wiedzialam ,ze jest jakas rozbieznosci

  • 9: staszek z Olesnicy z IP: 80.54.200.* (2009-01-03 22:07)

    Komentarz p.Urszuli Zarebskiej,to opracowanie na zamowienie jdnostek samorzadowych. Pani doradca podatkowy wprowadza w blad internaltow. Ustawa o podatkach i oplatach lokalnych w art.2 ust.1 stanowi,,Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomosci pdlegaja nastepujace nieruchomosci lub obiekty budowlane; w pkt. 1) grunty ,w pkt. 2) budynki LUB ich czesci.,, Slowo " LUB " w jezyku prawa to nie to samo co ORAZ, a niedopuszczalne jest by je zastapic lacznikiem " i ".

  • 10: fef z IP: 62.141.199.* (2009-04-10 12:05)

    Czy ktoś może mi napisać czy ja mószę płacić podatek za komórkę jeżeli nie jestem jej właścicielem tylko najemcą ? Bo w moim przypadku gmina mi nażuciła do zapłaty podatek ni stąd ni z owąd za dwa lata do tyłu za grunty pod komórką.

Dowiedz się więcej

Prawo na co dzień

Galerie