Przeznaczenie gruntu na cele rolne, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie wpływa na opodatkowanie sprzedaży takiej nieruchomości podatkiem dochodowym.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych zalicza do źródeł przychodu m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. W przypadku takiej sprzedaży przychód podatkowy nie zawsze jednak powstanie. Istotny jest tutaj moment zbycia nieruchomości. Można to zilustrować na przykładzie czytelniczki, która w tym roku sprzedała działkę rolną, odziedziczoną w spadku po mamie w 1994 roku. Podatniczka nie wie, czy przychód z takiej sprzedaży powinna wykazać w zeznaniu podatkowym za 2008 rok.
Paweł Jabłonowski, doradca podatkowy w Kancelarii Chałas i Wspólnicy, wyjaśnia, że przy takiej sprzedaży nie wystąpi konieczność składania zeznania. Co więcej, zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnik nie będzie również zobowiązany do zapłaty podatku z tego tytułu.
- Sprzedaż nieruchomości nie stanowi źródła przychodu w sytuacji, gdy została ona dokonana po upływie pięcioletniego okresu liczonego od końca roku, w którym nieruchomość nabyto, jeżeli upłynie on przed momentem dokonania sprzedaży - mówi Paweł Jabłonowski.
W naszym przykładzie nabycie w drodze spadkobrania działki rolnej nastąpiło w 1994 rok, a zatem pięcioletni okres upłynął z końcem 1999 roku.
Ekspert zwraca uwagę, że fakt, iż nieruchomość stanowi działka rolna, jest tutaj bez znaczenia i w konsekwencji nie zmienia to źródła przychodów.
- Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają definicji nieruchomości. W takiej sytuacji praktyką stało się odniesienie do przepisów kodeksu cywilnego - mówi Paweł Jabłonowski.
Wyjaśnia, że zgodnie z tymi przepisami, nieruchomość może być zarówno budynkowa, jak i gruntowa. Podkreśla, że przeznaczenie gruntu na cele rolne, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie wpływa na jego podatkową kwalifikację w odniesieniu do przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W sytuacji gdy podatnik posiada prawo własności w stosunku do działki, kwestia jej przeznaczenia nie ma wpływu na zwolnienie z zapłaty podatku.
Ważne!
Sprzedaż nieruchomości gruntowej nie jest źródłem przychodu, jeżeli zbycia dokonano po pięcioletnim okresie liczonym od końca roku, w którym nieruchomość nabyto
