Dochody wspólnoty mieszkaniowej z wynajęcia części dachu pod instalację infrastruktury telekomunikacyjnej nie pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Należy więc od nich zapłacić CIT – wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Innego zdania są sądy administracyjne. Stoją na stanowisku, że wynajem części nieruchomości wspólnej pod działalność komercyjną (np. dachu budynku mieszkalnego) jest sposobem zarządzania spółdzielczą lub wspólnotową nieruchomością, a więc w ten sposób może być realizowana gospodarka zasobami mieszkaniowymi. To oznacza, że dochody z tego tytułu, jeśli tylko zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, są wolne od podatku zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyrokach z 14 stycznia 2021 r. (sygn. akt II FSK 2405/18) i z 29 czerwca 2021 r. (II FSK 537/21) oraz WSA w Bydgoszczy w wyroku z 21 czerwca 2022 r. (I SA/Bd 299/22, nieprawomocny).
Dyrektor KIS nadal jednak prezentuje odmienne stanowisko. Przykładem są interpretacje z 11 marca 2022 r. (sygn. 0111-KDIB2-1.4010.595.2021.2.AT), z 17 lutego 2022 r. (0111 KDIB1-2.4010.631.2021.2.BD) oraz najnowsza.
Wszystkie dotyczą podobnej sytuacji – wspólnota mieszkaniowa wynajmuje spółce telekomunikacyjnej, za zgodą mieszkańców, część dachu jednego z budynków mieszkalnych. Najemca instaluje na dachu infrastrukturę telekomunikacyjną (m.in. anteny nadawczo-odbiorcze, szafy technologiczne, źródła zasilania w energię elektryczną). Z tytułu najmu płaci wspólnocie czynsz.
W sprawie, której dotyczy najnowsza interpretacja, było to 4 tys. zł miesięcznie.
Wspólnota była przekonana, że nie zapłaci od tego podatku dzięki art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Przepis ten zwalnia z podatku dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w tej części, w jakiej zostały one przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Wspólnota uważała, że pod pojęciem zasobu mieszkaniowego kryją się nie tylko lokale mieszkalne, wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami, lecz także np. dach. Tłumaczyła, że wynajem części dachu pozwala na jego utrzymanie, a więc wpisuje się w cel utrzymania zasobów mieszkaniowych.
Nie zgodził się z nią dyrektor KIS. Uznał, że umowa zawarta ze spółką telekomunikacyjną nie służy członkom wspólnoty i nie jest niezbędna do prawidłowego korzystania przez nich z zasobów mieszkaniowych. Jedynym skutkiem umowy jest udostępnienie powierzchni dachu budynku mieszkalnego podmiotowi trzeciemu na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej – stwierdził. ©℗
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 11 sierpnia 2022 r., sygn. 0111-KDIB1-2.4010.251.2022.2.EJ
