GraŻyna Nelip
doradca podatkowy w Spółce Doradztwa Podatkowego GRNB-Partner
Tak
Skorzystanie z przyśpieszonej metody amortyzacji będzie możliwe, jeśli lokal stanowiący odrębną własność ma status używanego lub ulepszonego.
W pierwszej kolejności podkreślić należy, że odpowiedź na pytanie będzie uzależniona od tego, czy posiada pani spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy też lokal stanowi własność prywatną. W pierwszym przypadku może pani skorzystać tylko z amortyzacji przy zastosowaniu stawki liniowej w wysokości 2,5 proc. rocznie, zgodnie z art. 22m ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Można również ustalić wartość początkową lokalu mieszkalnego wynajmowanego lub wydzierżawianego, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej lub wydzierżawianej powierzchni użytkowej tego lokalu i kwoty 988 zł, przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości. Trzeba pamiętać, że wówczas roczna stawka amortyzacyjna wynosi 1,5 proc. (art. 22g ust. 10 ustawy).
W przypadku gdy lokal stanowi odrębne prawo własności podatnik może postępować zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy, zgodnie z którym amortyzacji podlegają środki trwałe stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu. Powyższe regulacje oznaczają, że podatnik sam może podjąć decyzję o amortyzowaniu wynajmowanego mieszkania. Decydując się na amortyzację według zasad ogólnych, podatnik musi zaprowadzić ewidencję środków trwałych, a wartość początkową lokalu ustala według przepisów ustawy. Jednocześnie zauważyć należy, że w przypadku używanych oraz ulepszonych lokali mieszkalnych, możliwe jest indywidualne ustalanie stawek amortyzacji. Przez używane lokale mieszkalne należy rozumieć lokale, w przypadku których podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy (art. 22j ust. 3 pkt 1). Z kolei o lokalach ulepszonych mówimy w sytuacji, gdy przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej. W powyższych przypadkach minimalny okres amortyzacji wynosi dziesięć lat (art. 22j ust. 1 pkt 3), a więc maksymalna stawka amortyzacji osiąga 10 proc. Nie jest wykluczone, że w omawianym przypadku możliwe jest skorzystanie z tej metody amortyzacji. Będzie miało to miejsce, jeśli przedmiotowy lokal ma status używanego (a rok budowy świadczy o tym, że jest używany od 1976 roku) lub ulepszonego.
(MGM)
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 22a ust. 1 art. 22m ust. 4, art. 22g ust. 10, art. 22j ust. 1 pkt 3 i ust. 3 pkt 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).