Sposób rozliczeń, wysokość podatku oraz możliwość skorzystania z ulg podatkowych przy sprzedaży nieruchomości zależą od momentu jej nabycia.
Podatnik nabył część mieszkania w drodze spadku w 2001 roku, pozostałą część w marcu 2008 r. również w drodze spadku. Nie jest obecnie w nim zameldowany. Chciałby sprzedać mieszkanie w 2009 roku i przeznaczyć pieniądze na kupno innego w Polsce lub za granicą.
- Czy obejmie mnie zwolnienie podatkowe zgodnie z nowymi przepisami ustawy o PIT obowiązującymi od stycznia 2009 r., czy jednak bezpieczniej jest zameldować się w tym mieszkaniu - pyta pan Karol z Rzeszowa.
Sprawa jest skomplikowana, bo podatnik w różnych terminach nabywał mieszkanie.
Podatnik nie skorzysta z nowej ulgi mieszkaniowej, która zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2009 r. To zwolnienie będzie mieć bowiem zastosowanie tylko do nieruchomości kupionych od 1 stycznia 2009 r.
Zasady rozliczania sprzedaży nieruchomości zależą od momentu ich nabycia. Jeśli podatnik sprzeda w 2009 roku mieszkanie, to część nabyta w 2001 roku będzie zwolniona z podatku, bo od momentu nabycia do sprzedaży minęło pięć lat.
Inaczej będzie z częścią mieszkania nabytą w marcu 2008 r. Sprzedaż tej części mieszkania trzeba rozliczyć zgodnie z ustawą o PIT obowiązujących w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. W tym przypadku podatnik będzie mógł skorzystać ze wspomnianej ulgi meldunkowej. Jednak, aby z tego zwolnienia skorzystać, podatnik musi zameldować się w tej nieruchomości na pobyt stały i sprzedać mieszkanie najwcześniej po upływie 12 miesięcy. Zwolnienie z PIT przysługuje, gdy podatnik sprzedaje nieruchomość, w której był zameldowany przez co najmniej 12 miesięcy. Jeśli podatnik zdecyduje się na taką opcję, o korzystaniu z ulgi meldunkowej będzie musiał zawiadomić naczelnika urzędu skarbowego do 30 kwietnia 2010 r., jeśli sprzedaż nastąpi w 2009 roku.
PODSTAWA PRAWNA
• Art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).