Od 1 stycznia 2007 r. zmieniły się także zasady sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze darowizny lub spadku. Do końca 2006 roku zbycie nieruchomości nabytych w ten sposób było zwolnione z podatku dochodowego. Od 1 stycznia 2007 r. opodatkowaniu już podlega.
Ważne jest jednak to, że wskazane zwolnienie z PIT nadal ma zastosowanie do nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami nabytymi w formie darowizny lub w spadku do 31 grudnia 2006 r. i to bez względu na to, kiedy nastąpi sprzedaż tych nieruchomości i praw.
Od 1 stycznia 2007 r. sprzedaż nieruchomości i określonych praw związanych z nieruchomościami powoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego od dochodu z tej sprzedaży. Oczywiście obowiązek taki powstaje tylko wtedy, gdy podatnik nie korzysta ze zwolnień podatkowych, tj. dokonuje sprzedaży odziedziczonej lub podarowanej mu nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło ich nabycie, albo też gdy sprzedaje mieszkanie przed upływem 12 miesięcy od zameldowania się w nim na pobyt stały.
Trzeba jednak podkreślić, że mimo iż od początku 2007 roku trzeba płacić PIT od sprzedaży darowanej lub odziedziczonej po tej dacie nieruchomości, to przy ustalaniu dochodu do opodatkowania można uwzględnić koszty podatkowe. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przewidują bowiem, że za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania, oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Przykład: PIT od LOKALU kupionego i darowanego
Przykład: Opodatkowanie sprzedaży mieszkania ze spadku