Ustawa o podatkach od sprzedaży mieszkań stanowi, że wolne od podatku będą przychody uzyskane z odpłatnego zbycia domu i mieszkania, jeżeli podatnik był w nim zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Ale, czy na 12 miesięcy musi być zameldowany już po uwłaszczeniu, czy też wystarczy, że był zameldowany jeszcze przed uwłaszczeniem, czyli wtedy, kiedy miał jeszcze lokatorskie prawo do mieszkania?

PAWEŁ MAŁECKI
doradca podatkowy z Kancelarii Doradców i Audytorów w Poznaniu
Organy podatkowe generalnie przyjmują niekorzystne dla podatnika stanowisko zakładając, że wskazany przepis wymaga, by podatnik był zameldowany w lokalu już po jego wykupieniu. Jednak zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 126 zwolnione z podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie - jeżeli podatnik był zameldowany w wymienionym budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.
Zwolnienie, o którym mowa, ma zastosowanie do przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zwolnienie ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków. Z cytowanych przepisów nie wynika dodatkowy warunek, by podatnik był zameldowany w lokalu przez 12 miesięcy po dacie zbycia. Ponadto stosując zasadę, że do zwolnienia uprawnia zameldowanie w lokalu po nabyciu powoduje, że w 2007 roku zwolnienie to nie funkcjonuje. Mam głębokie wątpliwości co do takiego poglądu i jestem zdania, że wystarczy być po prostu w sprzedawanym lokalu przez 12 miesięcy zameldowanym przed datą zbycia. Ponieważ jednak organy podatkowe uważają inaczej, radzę śledzić prasę podatkową. Ostatnio Izba Skarbowa w Szczecinie w piśmie z 15 października 2007 r. (nr DPB-2.35-416003-19/07) (pisała o tym Gazeta Prawna 24 października 2007 r.) wydała pierwszą korzystną dla podatnika interpretację, że wystarczy tylko zameldowanie w okresie 12 miesięcy przed datą zbycia i innych warunków po prostu nie ma.
(EM)
PODSTAWA PRAWNA
■ Art. 21 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).