Obecnie obowiązują dwie zasady rozliczeń podatkowych związanych ze sprzedażą nieruchomości. Dlaczego? Każdy, kto sprzedaje nieruchomość nabytą do 31 grudnia 2006 r., nadal będzie płacić 10-proc. podatek. Natomiast osoby, które sprzedają nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2007 r., od uzyskanego dochodu muszą zapłacić 19-proc. PIT.
Podobnie sytuacja ma się z ulgami podatkowymi. Podatnicy, którzy muszą rozliczać obrót nieruchomościami na zasadach obowiązujących do końca 2006 roku, mają prawo do skorzystania z przysługujących w tamtym brzmieniu przepisów ulg podatkowych (zwolnień z PIT). Sprzedaż nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r. objęta jest już nowymi ulgami podatkowymi (nowymi zwolnieniami). Oczywiście w obu przypadkach aby z ulg skorzystać, trzeba spełnić ustawowe warunki uprawniające do nich.
To nie wszystkie nowości, jakie obowiązują od 2007 roku. Zmieniły się także zasady składania deklaracji z wykazanymi transakcjami związanymi z nieruchomościami. Podatek ze sprzedaży mieszkania lub domu – kupionych po 1 stycznia 2007 r. – wykazuje się w zeznaniu rocznym PIT składanym do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Specjalne rubryki na wpisanie tego podatku przewidują: PIT-36, PIT-36L i PIT-38. Nie ma ich ani w PIT-37, ani PIT-28. Przy sprzedaży nieruchomości nabytych do końca 2006 roku rozliczenia podatkowego należy dokonać na PIT-23. Deklarację tę składa się do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od dnia zbycia.
Przykład: Wysokość podatku przy sprzedaży nieruchomości
Podstawa prawna