statystyki

Zamiana mieszkań jest objęta 19-proc. podatkiem dochodowym

07.05.2010, 03:00; Aktualizacja: 09.05.2010, 15:03
  • Wyślij
  • Drukuj

Transakcja zamiany mieszkań podlega opodatkowaniu PIT. Uzyskany dochód trzeba wykazać w zeznaniu i zapłacić 19-proc. podatek.





Podatniczka zamieniła mieszkanie na większe z dopłatą 20 tys. zł. Nie wie, czy taką transakcja podlega opodatkowaniu PIT.

Według Krzysztofa Rembierza, konsultanta w Accreo Taxand, zamiana nieruchomości podlega opodatkowaniu PIT. Ponieważ przychód stanowi wyłącznie wartość zamienianej nieruchomości, to dokonana dopłata nie będzie wpływać na wysokość opodatkowania PIT.

Jeżeli czytelniczka nabyła zamieniane mieszkanie po 31 grudnia 2008 r., to uzyskany przychód powinna wykazać w zeznaniu PIT-39. W przypadku, gdy zamiana nastąpiła w tym roku, to czytelniczka będzie musiała złożyć zeznanie do 30 kwietnia 2011 r.

– Uzyskany przez czytelniczkę dochód podlega opodatkowaniu, chyba że spełnione są wymogi do skorzystania ze zwolnienia podatkowego przewidzianego dla podatników, którzy w ciągu dwóch lat od zbycia nieruchomości uzyskane środki przeznaczyli na własne cele mieszkaniowe – podpowiada Krzysztof Rembierz.

Ekspert dodaje, że jeżeli zamieniane mieszkanie zostało nabyte w okresie od 2007 do 2008 roku, to opodatkowanie osiągniętego dochodu będzie uzależnione od tego, czy podatnik korzystał z tzw. ulgi meldunkowej. Jeżeli czytelniczka nie ma prawa do skorzystania z tej ulgi, to musi wykazać podatek do zapłaty w poz. 193 deklaracji PIT-36.

– W przypadku gdy mieszkanie zostało nabyte przed 2007 rokiem, a uzyskane ze zbycia środki podatniczka przeznaczyła na zakup nowego mieszkania, to również może być uprawniona do skorzystania ze zwolnienia podatkowego. W przeciwnym przypadku będzie musiała złożyć deklarację PIT-23 oraz odprowadzić należny podatek – stwierdza nasz rozmówca z Accreo Taxand.

Na koniec ważna uwaga, jeżeli zamiana mieszkania następuje po upływie pięciu lat od końca roku, w którym zostało nabyte, to nie podlega opodatkowaniu PIT.




  • Wyślij
  • Drukuj
Źródło:Dziennik Gazeta Prawna
czytaj więcej w e-DGPczytaj więcej w e-DGP

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Komentarze: 8

  • 1: miki z IP: 78.8.40.* (2010-05-07 09:45)

    podatniczka swoje mieszkanie kupiła w 1990 roku.,w 2009r. zamieniła się na większe też własnościowe gdzie musiała dopłacić 20 tys., czy musiała złożyć PIT za 2009 jeśli tak to jaki ?

  • 2: JW - Legnica z IP: 93.105.84.* (2010-05-07 10:06)

    Logiki brak. Zamiana z dopłatą to jaki tu przychód ? Dochód netto właśnie tą dopłatę uzyskuje druga strona. I to może i powinno być opitowane. Przecież nie płaci się podatku, jeżeli przychód przeznacza się na cele mieszkaniowe. Z istoty swojej zamiana mieszkania jest jednocześnie przychodem i kosztem podatkowym. Nie jestem prawnikiem, ale staram się logicznie wnioskować.

  • 3: jo z IP: 83.3.55.* (2010-05-07 11:10)

    coś ten artykuł chyba nie bardzo kompetentnie napisany

  • 4: aleks z IP: 87.105.191.* (2010-05-07 11:18)

    do miki Od 1990 roku do 2009 jest więcej niż 5 lat , więc nie płaci podatku.

  • 5: pablos z IP: 83.11.45.* (2010-05-07 12:45)

    faktycznie bez sensu ten artykuł, podatek od dopłaty !?, to się ale popisali

  • 6: myślący z IP: 87.206.217.* (2010-05-10 10:09)

    Czy jest sensowne opodatkowanie sprzedaży nieruchomości - mieszkania przed 3-ma laty ??
    Co to daje - tylko zamieszanie.?? chcesz sprzedać sprzedawaj - państwo zyskuje otrzymując podatek od kupna-sprzedażny. Po co te przepisy w których wszyscy sie gubią - aby zatrudniać urzędniko i marnować papier!!
    Co ma z tego państwo ??? Kto to wyjaśni ???

  • 7: M.J. z IP: 149.156.71.* (2010-05-13 13:52)

    Do 6: jak to co ,ma państwo? Ma podatek dochodowy od zaoszczędzonych pieniędzy! W końcu ludzie po to zamieniają duże mieszkania na małe, aby mieć z tego zysk! I ten zysk zostanie opodatkowany. A podatek od czynnośvci cywilno-prawnej/ kupno-sprzedaż/ ,też na pewno nie zniknie... Pozdrawiam.

  • 8: olo z IP: 94.251.171.* (2011-02-19 09:04)

    Brak kompetencji osoby piszącej artykuł, treść ma się ni jak do początku.
    Logiczneże jak coś kupujemy (dpłacasmy) to nie osiągamy dochodu.

Dowiedz się więcej

Poradniki

Galerie