Najem: nowy podatnik ryczałtu musi zawiadomić fiskusa

Najem prywatny

Ryczałtem ewidencjonowanym opodatkowane są przychody z najmu i podobnych źródeł bez względu na przedmiot umowy. Jak podkreśla Bartłomiej Atys, może to być najem lokalu mieszkalnego lub użytkowego, najem powierzchni niebędącej lokalem, najem ruchomości lub dzierżawa dowolnej rzeczy.

– Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych mogą opłacać osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej – przypomina Anna Szyszka.

Nasza rozmówczyni dodaje, że przychody uzyskane z tytułu powyższych umów podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych również wtedy, jeżeli są uzyskiwane przez podatników, w stosunku do których wyłączono opodatkowanie ryczałtem. Jeżeli na przykład podatnik świadczy usługi wymienione w załączniku nr 2 do ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym, a więc m.in. usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to nie może podlegać opodatkowaniu w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Wyłączenie to nie dotyczy przychodów z tzw. prywatnego najmu.

Podkreślić również należy, że w zakresie umów najmu nowe zasady opodatkowania dotyczą zarówno tradycyjnych umów najmu, jak i najmu okazjonalnego, który został uregulowany ustawą z 17 grudnia. Ogólna treść przepisów, które uprawniają do opodatkowania przychodów z tytułu najmu ryczałtem ewidencjonowanym, nie różnicuje bowiem tych dwóch typów najmu.