Najem: nowy podatnik ryczałtu musi zawiadomić fiskusa

Powiadomienie fiskusa

Nowelizacja będzie obowiązywać od 1 stycznia 2010 r., zatem wszystkie przychody uzyskane od tego dnia z tytułu umów zawartych przed tą datą będą objęte jednolitą 8,5-proc. stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Ustawa nie różnicuje przychodów ze względu na moment zawarcia umowy, będącej ich źródłem.

Potwierdza to Krzysztof Biernacki, ekspert podatkowy w Roedl & Partner, który zwraca uwagę, że ustawa nie wprowadza żadnych przepisów przejściowych w zakresie stosowania zmienionych zasad opodatkowania najmu ryczałtem. Odnieść się zatem należy do brzmienia pozostałych, niezmienianych regulacji ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym. Oznacza to, że zgodnie z art. 9 ustawy dokonany w latach poprzednich wybór podatnika w zakresie korzystania ze zryczałtowanej formy opodatkowania jest wiążący, chyba że zrezygnuje z niej w terminie do 20 stycznia roku kalendarzowego.

– Tym samym osoby, które wcześniej stosowały ryczałt ewidencjonowany, mogą kontynuować jego rozliczanie na podstawie nowej stawki począwszy od 1 stycznia 2010 r. – mówi Krzysztof Biernacki.

Osoby, które do tej pory korzystały z ogólnych za- sad opodatkowania, powinny złożyć oświadczenie o wyborze zryczałtowanej formy opodatkowania nie później niż do 20 stycznia 2010 r., jeżeli natomiast planują rozpoczęcie wynajmu nieruchomości w trakcie 2010 roku, powinny takie oświadczenie złożyć przed rozpoczęciem najmu, nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu z tego tytułu. Krzysztof Biernacki zwraca również uwagę, że wynajmujący mogą opłacać ryczałt za okresy kwartalne. W takim przypadku są oni także zobowiązani poinformować o tym organ podatkowy bądź z chwilą rozpoczynania wynajmu lub do 20 stycznia danego roku kalendarzowego.