Czy odsetki od kredytu na budowę nieruchomości są kosztem

Zatem odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup lub wytworzenie środka trwałego, które zostały naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania, powiększają wartość początkową tego środka trwałego, o ile dotyczą okresu do dnia przekazania środka trwałego do używania. Tym samym oznacza to, że będą rozliczane w czasie w postaci odpisów amortyzacyjnych – jako podwyższające kwotę, od której dokonywane są odpisy amortyzacyjne. Od momentu jednak oddania środka trwałego do używania odsetki od pożyczek czy kredytów, które finansowały zakup środka trwałego należy uznawać za koszty uzyskania przychodów.

Przedsiębiorcy zakupione ze środków kredytowych nieruchomości często wprowadzają do ewidencji środków trwałych, a następnie przeznaczają je lub ich część na wynajem. Czy odsetki od kredytu na zakup lokalów pod wynajem są kosztem?

Przepisy podatkowe określają, że aby dany wydatek (tu odsetki kredytowe) mógł zostać zakwalifikowany do kosztu uzyskania przychodów z prowadzonej działalności to wydatek ten musi pozostawać w związku przyczynowo-skutkowym z przedmiotem działalności.

Jeżeli najem stanowi jeden z przedmiotów działalności gospodarczej przedsiębiorcy, to zgodnie z ogólną zasadą rozliczania kosztów podatkowych nie ma przeszkód aby odsetki od kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, która zostanie przeznaczona na wynajem stanowiły koszt uzyskania przychodu przedsiębiorcy z prowadzonej działalności.

Podstawa prawna
Art. 22 ust. 1; ust. 4; art. 22g ust. 4; art. 23 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).