statystyki

Jak klasyfikować świadczenia powiązane z nieruchomością (cz. 2)

autor: Radosław Kowalski22.07.2017, 07:00
Problem świadczenia usług logistycznych, w tym magazynowania towarów, był w przeszłości przedmiotem wnikliwej analizy polskich sądów administracyjnych.

Problem świadczenia usług logistycznych, w tym magazynowania towarów, był w przeszłości przedmiotem wnikliwej analizy polskich sądów administracyjnych.źródło: ShutterStock

Mamy dwa katalogi czynności: związanych i niezwiązanych z nieruchomościami. Nie są one jednak zamknięte. To jedynie przykładowe zestawienia. Przez te regulacje prawodawca wspólnotowy stara się pomóc przy dokonywaniu takich rozstrzygnięć

Reklama


Podejmując próbę doprecyzowania, które usługi powinny być uznane za związane z nieruchomościami, w pierwszej kolejności Rada Unii Europejskiej zakreśliła w sposób ogólny, czym powinny cechować się takie świadczenia. Zostało wskazane, że czynności takie muszą być bezpośrednio powiązane z nieruchomościami. Przy tak skonstruowanym wymogu, jakim jest bezpośrednie powiązanie z nieruchomościami, musi pojawić się pytanie, co powinno świadczyć o tym, że w istocie taki związek istnieje.

Związek pomiędzy usługą a nieruchomością wystarczający dla stwierdzenia, że usługa jest związana z nieruchomością, ma miejsce wówczas, gdy świadczenie wywodzi się z nieruchomości, a jednocześnie dana nieruchomość stanowi element składowy usługi i jest elementem centralnym oraz niezbędnym z punktu widzenia świadczonych usług. [przykład 1]

PRZYKŁAD 1

Usługi logistyczne

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług logistycznych. W ich ramach świadczone są m.in. usługi magazynowania towarów. Wykonując takie czynności, przedsiębiorca wykorzystuje własne magazyny położone na terytorium Polski. W przypadku gdy usługi magazynowania są realizowane dla przedsiębiorców z innych państw, niemających w Polsce stałego miejsca prowadzenia działalności, wystawiane są faktury bez polskiego VAT. W takiej sytuacji podatnik uznaje bowiem, że nie są to usługi związane z nieruchomościami. Jednak jeden z kontrahentów zażyczył sobie, by podatnik udostępnił mu wydzieloną część magazynu. W związku z tym strony podpisały umowę najmu powierzchni magazynowej. W takiej sytuacji, ze względu na to, że usługa jest powiązana z konkretną nieruchomością, która jest niezbędna dla wykonania świadczenia, czynność została sklasyfikowana jako związana z nieruchomością i opodatkowana polskim VAT. 

Inna przesłanka klasyfikacji usługi jako powiązanej z nieruchomościami jest taka, że czynność jest świadczona w odniesieniu do nieruchomości lub dla niej przeznaczona, a jej celem jest zmiana stanu prawnego lub fizycznego nieruchomości. [przykład 2]

PRZYKŁAD 2

Roboty budowlane

Firma A zajmuje się wykonywaniem robót budowlanych. Podatnik ten często wykonuje usługi jako podwykonawca dla innej firmy, spółki B. W czerwcu spółka B zleciła firmie A wykonanie usługi polegającej na remoncie i przebudowie magazynu znajdującego się na Słowacji. W takiej sytuacji, pomimo że oba podmioty są polskimi, usługa musiała być opodatkowana na Słowacji, gdyż została sklasyfikowana jako związana z nieruchomościami. 

Podkreślić trzeba, że prawodawca nie łączy przywołanych powyżej wymogów (mających swoje źródło w art. 31a ust. 1 rozporządzenia wykonawczego). Zatem wystarczy, że już tylko jeden z takich warunków jest spełniony, a usługa musi być zaliczona do kategorii: związana z nieruchomością.

Co ważne, jeżeli któraś z powyższych przesłanek jest wypełniona, to całkowicie bez znaczenia przy klasyfikacji usługi jest to, czy usługa jest świadczona fizycznie w miejscu położenia nieruchomości [przykład 3], jak również to, jaki jest status nabywcy świadczenia. [przykład 4]

PRZYKŁAD 3

Projektowanie

Podatnik zajmuje się świadczeniem usług projektowania wnętrz budynków. W ramach tej działalności przedsiębiorca wykonuje indywidualne projekty dotyczące konkretnych lokali. Podatnik świadczy usługi zarówno dla klientów z Polski, jak i z zagranicy. W jednym z przypadków podatnik otrzymał zapytanie ofertowe z Kanady. Po ustaleniu szczegółów usługi podatnik wykonał ją. Ze względu na brak możliwości odbycia podróży do obiektu, którego dotyczył projekt, podatnik wykonał świadczenie, korzystając z przesłanych danych (w tym z materiałów udostępnionych elektronicznie). Pomimo że całość usługi była faktycznie zrealizowana w Polsce, a świadczący nie poleciał do Kanady, to właśnie to państwo powinno być uznane za miejsce wykonania usługi według regulacji dotyczących VAT. O takiej alokacji zadecydowało położenie nieruchomości, z którą w sposób bezpośredni i nierozerwalny powiązane było świadczenie. 

PRZYKŁAD 4


Pozostało jeszcze 83% treści

Czytaj wszystkie artykuły
Miesiąc 97,90 zł
Zamów abonament

Mam już kod SMS
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję
Więcej na ten temat

Reklama


Polecane

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Redakcja poleca

Prawo na co dzień

Polecane

Reklama