Jak uniknąć w 2009 roku podatku przy sprzedaży mieszkania lub domu

Czy ważny jest termin pięcioletni

Przychód ze sprzedaży nieruchomości po upływie pięciu lat od momentu jej nabycia do tej pory nie podlegał PIT. Czy ta zasada nadal obowiązuje?

Tak

Ta zasada nadal obowiązuje. Zgodnie z przepisami ustawy o PIT jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. W przypadku zamiany wskazane okresy odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Podstawa prawna

• Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).

Czy ulga meldunkowa nadal obowiązuje

Podatniczka kupiła mieszkanie w lutym 2008 r. i w 2009 roku chce je sprzedać. Była w nim zameldowana na pobyt stały. Czy będzie mogła skorzystać z ulgi meldunkowej?

Tak

Do rozliczenia nieruchomości nabytych w 2008 roku podatnik musi zastosować przepisy ustawy o PIT obowiązujące od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. Podatniczce będzie przysługiwało prawo skorzystania z ulgi meldunkowej. Skoro podatniczka zameldowała się w mieszkaniu w 2008 r., to w przypadku sprzedaży po upływie 12 miesięcy od momentu zameldowania nie wystąpi konieczność zapłaty 19-proc. PIT od dochodu.

Podstawa prawna

• Art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2008 r.

Czy podatek nadal wynosi 19 proc.

Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosił do końca 2006 roku 10 proc. przychodu. Od 1 stycznia 2007 r. trzeba było płacić 19 proc. od dochodu. Czy obecnie podatek też wynosi 19 proc. dochodu?

Tak

Wysokość podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości nie zmieniła się od 1 stycznia 2009 r. Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami podatek dochodowy wynosi 19 proc. podstawy obliczenia podatku.

Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę między przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw a kosztami powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Warto pamiętać, że w przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych związanych z nieruchomościami dochód ustala się u każdej ze stron umowy.

Podstawa prawna

• Art. 30e ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).